■房貸

商貸、公積金已執(zhí)行新利率

記者從公積金方面了解到，公積金已經(jīng)按照國家要求執(zhí)行新的房貸利率，調(diào)整后五年期以下（含五年）為3.25%，五年期以上為3.75%。對于此前成功申請辦理住房公積金貸款的職工，從明年1月1日起按調(diào)整后貸款利率執(zhí)行。

和公積金一樣，商貸也是以11日為臨界點(diǎn)，之前的五年期以上房貸一律按照原來的基準(zhǔn)利率5.90%執(zhí)行，11日當(dāng)天及以后按照5.65%執(zhí)行。對于老客戶，則從明年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

■提醒

存貸利率或“倒掛” 有貸款不用急著還

記者梳理歷年的央行降息信息發(fā)現(xiàn)，此次央行降息后，可能會出現(xiàn)存貸款利率“倒掛”現(xiàn)象，具體是銀行存款利率，要高于住房公積金貸款利率。

按存款浮動區(qū)間上限1.5倍計(jì)算，銀行一年期的存款利率有望達(dá)到3.375%，而公積金的五年期以下貸款利率僅為3.25%，使得存貸之間產(chǎn)生了利率差。存款年限越多，利率差越大。以銀行三年期存款為例，“上浮到頂”利率達(dá)到了5.25%，而公積金貸款利率仍是3.25%，利率差巨大。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種現(xiàn)象可能會導(dǎo)致一部分市民即便手中有錢，也不全款買房，而是選擇用公積金貸款。

從理論上講，如果貸款的數(shù)額越大，年限越久，那么購房者獲利越多。

對于一些正在使用公積金貸款的房貸族來說，意味著不用著急還款了。以當(dāng)前五年期存款利率來看，年利率最高達(dá)5.4%，而近期使用公積金貸款的客戶，利率多為4%及以下，存在著較大的利息差。