“不希望地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)高，也不希望二者漲幅過(guò)大?！鄙虾Ｊ蟹抗芫指本珠L(zhǎng)龐元說(shuō)。國(guó)內(nèi)一些知名銷售策劃?rùn)C(jī)構(gòu)近日也在釋放信號(hào)：高價(jià)位樓盤此時(shí)入市，“不合時(shí)宜”。
控制高價(jià)樓盤入市，畢竟只是“權(quán)宜之計(jì)”。中國(guó)房?jī)r(jià)連漲幾年，其間還經(jīng)歷了兩輪嚴(yán)厲調(diào)控，但房?jī)r(jià)如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠(yuǎn)，此輪樓市調(diào)控如何從根本上打破“屢調(diào)屢漲”怪圈？
首先，繼續(xù)從嚴(yán)管住“銀根”。在購(gòu)買端，要保持抑制投資投機(jī)性需求的高壓態(tài)勢(shì)。記者了解到，近期房?jī)r(jià)一度暴漲的京津冀市郊房貸政策進(jìn)一步收緊，部分“虛漲”的房?jī)r(jià)隨即下跌。在開發(fā)端，除對(duì)銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道要繼續(xù)嚴(yán)控之外，對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管也亟待加強(qiáng)。
其次，確保“面粉”和“面包”的充足供應(yīng)。９月上旬，上海市房管局下發(fā)通知，重申“３萬(wàn)平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”等規(guī)定。土地方面，上半年完成情況不容樂(lè)觀，一些地區(qū)推地量不過(guò)三四成。三季度以后的土地供應(yīng)壓力加大，對(duì)市場(chǎng)影響殊為關(guān)鍵。
第三，“問(wèn)責(zé)”程序必須有實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。今年４月出臺(tái)的“國(guó)十條”明確提出，“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”。近期有關(guān)部門更已就土地閑置處置不力、保障房建設(shè)滯后等問(wèn)題明確了問(wèn)責(zé)的“時(shí)間表”，對(duì)此能否“動(dòng)真格”？當(dāng)拭目以待。
樓市健康不僅事關(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，更是關(guān)乎民生的大問(wèn)題。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟等多位專家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產(chǎn)稅等二次調(diào)控話題再次引起高度關(guān)注。新添政策利器，鞏固既有調(diào)控成果，反映了市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的更多期待。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：鄧京荊
