但另一方面，“看漲”方則認(rèn)為，房價(jià)上漲的“暗火”已經(jīng)點(diǎn)燃。９月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創(chuàng)出當(dāng)?shù)刈≌玫貎r(jià)格新高。
“２００９年，資本、土地和住宅三市場互推互漲，造成房價(jià)飆升；這次調(diào)控對房企的融資渠道已經(jīng)卡緊，但必須提防‘面粉’上漲提升‘面包’漲價(jià)預(yù)期。”永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說。
此外，樓市供應(yīng)“結(jié)構(gòu)性失衡”問題還未得到解決，有多個(gè)省區(qū)市１至７月份的保障性住房和棚戶區(qū)改造開工率低于全國平均水平，個(gè)別地區(qū)開工率只有３８％。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，如果保障房任務(wù)能夠完成，至少可以分流２０％以上的商品房購買人群，如果保障房看不見，“他們會(huì)認(rèn)為等下去沒有希望，就會(huì)重新尋找市場，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。
“目前市場調(diào)整的程度，無論離調(diào)控政策本身追求的目標(biāo)，還是老百姓對調(diào)控效果的預(yù)期都還有距離。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說。
專家指出，熱點(diǎn)城市房價(jià)依然高企的數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)雖初見成效，但房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，如何穩(wěn)定市場預(yù)期，是考驗(yàn)新一輪調(diào)控是否見成效的重要內(nèi)容。
防報(bào)復(fù)性上漲應(yīng)否再出“政策利器”？
眼下，樓市已經(jīng)迎來傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，往年的“金九銀十”能否重現(xiàn)？對此，有開發(fā)商宣稱：“下次開盤，至少漲１０％。”而一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)管理部門人士則表態(tài)：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲！”
上海近日實(shí)施相關(guān)規(guī)定，對高價(jià)位樓盤的入市進(jìn)行更嚴(yán)的行政監(jiān)管：對高價(jià)位樓盤的銷售方案進(jìn)行“重點(diǎn)復(fù)核”，禁止“坐地起價(jià)”。
