或許本地需求一開始就不是碧桂園金海灣的主要銷售目標。阮家聲表示，他預計未來整個金海灣項目的業(yè)主中中國人和新加坡人各占半數(shù)。但根據(jù)馬來西亞法律，商品房必須有三分之一的房源售給當?shù)伛R來人。而金海灣每平方米1.5萬元人民幣的均價在當?shù)夭⒉徽純?yōu)勢。在地廣人稀的新山，當?shù)厝烁晳T住有院落的別墅，而一棟200平方米左右的聯(lián)排別墅在當?shù)氐氖蹆r不超過200萬元人民幣。

不過，阮家聲對于金海灣項目抱有信心，他認為中國開發(fā)商的產品與當?shù)仨椖肯啾染邆涓叩钠焚|。馬來西亞由于市場容量有限，當?shù)亻_發(fā)商的項目體量都比較小，配套設施也比較有限?！爱?shù)亻_發(fā)商不具備開發(fā)大盤的資金實力，碧桂園能夠填補這一產品的空白?！?/p>

中國馬來西亞商會廣東分會秘書長黃金發(fā)表示，本土開發(fā)商開發(fā)的房地產項目一般周期都比較長，房地產行業(yè)在馬來西亞的利潤率只是平均水平。不過，中國開發(fā)商在馬來西亞發(fā)展還需順應當?shù)氐氖袌霏h(huán)境，畢竟國內外情況有別。面對以快速開發(fā)為特征的中國房地產模式，馬來西亞或許難于提供其需要的市場空間。

（來源：中國證券報 編輯：歐葉）