三四線城市樓市風(fēng)險放大

實際上，從2011年以來，溫州、鄂爾多斯、三亞、貴陽等城市就頻頻傳出樓市“崩盤”的消息。

具體分析以上城市，溫州、鄂爾多斯、三亞的樓市主要受資金影響。如溫州、鄂爾多斯民營經(jīng)濟發(fā)達，民間資本充裕，催熱了樓市滋生了泡沫，但受外部經(jīng)濟形勢的影響，民間借貸資金斷裂波及了房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致了房價無法支撐。

而貴陽、營口、常州等地的情況又有類似。貴陽作為一個西部城市，地方經(jīng)濟增長沒有趕上房地產(chǎn)投資的需求，房地產(chǎn)供應(yīng)遠遠大于需求是主要原因。而營口、常州則更加明顯：這兩個城市都位于一線城市或省會的周邊，借助區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展經(jīng)濟的愿望強烈，但由于是人口流出地，房地產(chǎn)需求有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，一些三線城市的房地產(chǎn)最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業(yè)和服務(wù)業(yè)，“留不住外地人，本地人的需求又有限，導(dǎo)致三線城市房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求，從而出現(xiàn)所說的空城?！?/p>

實際上，中國社科院上月13日發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2012-2013)》就對這些情況有過警示。報告指出，由于目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機制內(nèi)生的，也不是理性的市場力量作用的，其近期住房市場各項指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。2013年住房市場面臨著總體反彈與局部崩盤同時發(fā)生的風(fēng)險，即：一些城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項目繼續(xù)漲價，一些項目將出現(xiàn)爛尾。

特別是對于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對于一些缺乏實力的房地產(chǎn)中小項目來說，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而可能帶來一定的金融風(fēng)險。