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香港金管局總裁陳德霖日前在出席一個(gè)論壇時(shí)表示，在美聯(lián)儲(chǔ)推出第三輪量化寬松（QE3）措施后，暫時(shí)未見(jiàn)有資金凈流入香港。他認(rèn)為，外圍量寬措施并未對(duì)香港市場(chǎng)構(gòu)成壓力。

陳德霖指出，金管局早前推出的逆周期措施目的是穩(wěn)定銀行體系，并非直接影響樓價(jià)，強(qiáng)調(diào)樓市周期會(huì)受到土地供應(yīng)、市民收入、利率變化等因素影響。

陳德霖表示，措施推出后新造按揭平均為樓價(jià)的57%，較兩三年前的64%有所下降；另外，借款人收入及債項(xiàng)比率也由41%降至37%。陳德霖認(rèn)為，逆周期措施對(duì)提高香港銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理能力有正面幫助。

另外，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）駐港代表Sean Craig在出席同一個(gè)論壇時(shí)表示，目前香港樓市仍未見(jiàn)泡沫涌現(xiàn)。

不過(guò)，Sean Craig認(rèn)為，雖然QE3措施有可能刺激香港樓價(jià)持續(xù)上升，但由于香港經(jīng)濟(jì)正處于下行階段，出口減少及自由行旅客消費(fèi)下降都令香港經(jīng)濟(jì)存在較多不確定性，因此也不排除樓市有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。