·反囤地政策將給樓市帶來何種影響？
與銀根一同緊縮的還有地根。２００８年樓市宏觀調(diào)控的一個重要主題是清理閑置土地，加大對開發(fā)商囤地的打擊力度。
１月７日，國務(wù)院下發(fā)了一則《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，重申打擊囤積土地的精神，對于閑置兩年的土地要堅決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價款的２０％征收土地閑置費。對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價的舉措，表明土地調(diào)控措施日趨嚴厲。
此前，國土資源部發(fā)布第３９號令（《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》），從２００７年１１月１日起，對未繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放土地證，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放土地證。這一規(guī)定意在從源頭封堵當下房地市場普遍存在的漏洞：付小錢、多占地、慢開發(fā)。某些開發(fā)商動輒圈地上百萬平方米，分期繳納土地出讓金、分期取得土地使用權(quán)證、分期開發(fā)的慣常做法或?qū)㈦y以為繼。
易居（中國）研究院分析師楊紅旭認為，反囤地政策雙管齊下，一個是在購地環(huán)節(jié)收緊增量，不得濫占，一個是在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，不得閑置。如執(zhí)行到位，將大大縮短從土地出讓到可供產(chǎn)品的周期，從而在加速有效供給方面給房市帶來正面影響。
·人民幣對美元升值對房價的影響有多重？
人民幣對美元升值仍是影響２００８年資本市場和房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵性因素。市場普遍預(yù)期，若美國持續(xù)降息或加息速度慢于中國，則中美之間的利差會進一步縮小，人民幣升值壓力加劇。２００７年，人民幣對美元匯率升值約６．５％，超過了多數(shù)專業(yè)人士的預(yù)測。中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘最近發(fā)表報告預(yù)測，人民幣升值速度有望加快，預(yù)計２００８年對美元全年升值１０％。
在人民幣升值預(yù)期非常強烈的情況下，土地和房產(chǎn)被當作是享受人民幣升值和資產(chǎn)價格上漲的首要標的。這從眼下外資對我國內(nèi)地產(chǎn)青睞有加的勢頭中可窺一斑，譬如，來自美國的房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門近日獨家競標總價逾７０億元的上海新地王。人們相信，從投資的角度看，人民幣持續(xù)升值會為房地產(chǎn)資源的投資價值上漲提供支撐；從保值的角度說，住房是未來通脹風(fēng)險的對沖。類似的市場預(yù)期會放大樓市需求，推動“人民幣升值不止樓市行情不斷”的自我實現(xiàn)。
正因此，素來以樓市“空頭司令”著稱的獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也認為２００８年中國樓市總體上仍將是上升行情。