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就在中國(guó)高層會(huì)議頻頻發(fā)出調(diào)控房?jī)r(jià)的信號(hào)之后，中央七部門(mén)11日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。“保證中小套型住房供應(yīng)”、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”，成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。
由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)等七部門(mén)聯(lián)合提出的《意見(jiàn)》，直指當(dāng)前房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，提出各地要把調(diào)控樓市作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。
去年以來(lái)，中國(guó)各地房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，全年房?jī)r(jià)上漲14.4%，今年一季度，房?jī)r(jià)又同比上升12.5%，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的上海，市、郊區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米一萬(wàn)元。各方觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂，推動(dòng)了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
為保證今明兩年中低價(jià)位、中小套型住房的有效供應(yīng)，《意見(jiàn)》說(shuō)，在對(duì)這些項(xiàng)目供應(yīng)土地前，房地產(chǎn)主管部門(mén)要提出住房銷(xiāo)售價(jià)位，套型面積等控制性要求，作為出讓土地的前置條件?！兑庖?jiàn)》還特別強(qiáng)調(diào)，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)成本，其建設(shè)單位的利潤(rùn)要控制在3%以內(nèi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平日前曾表示，目前低端商品房供應(yīng)不足，如經(jīng)濟(jì)適用房的比重由2003年的6.1%下降到了2004年的4.6%；同時(shí)，單套商品房的面積也不合理，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)某市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該市80平方米以下的商品房不到12%。
在土地政策方面，《意見(jiàn)》要求切實(shí)制止“炒買(mǎi)炒賣(mài)”土地行為，對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年尚未開(kāi)發(fā)的土地，征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。
此間專(zhuān)家認(rèn)為，這項(xiàng)政策將打擊一些開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為。由于去年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，一些擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)在明顯可以預(yù)期土地升值和房?jī)r(jià)升高的情況下，不急于開(kāi)發(fā)土地，以時(shí)間換金錢(qián)。
為了抑制投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求，《意見(jiàn)》規(guī)定，2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后差額征收營(yíng)業(yè)稅。
專(zhuān)家指出，現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的差額征收。住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作。為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，《意見(jiàn)》決定，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，“期房”將禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇股唐贩款A(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉陬A(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(來(lái)源：新華網(wǎng))
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