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限購(gòu)一月，杭州主城區(qū)成交商品房970套
2011-04-01 15:48:08 來(lái)源：錢江晚報(bào) 當(dāng)人們?cè)谡務(wù)搫倓偣嫉暮贾菔蟹績(jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，一個(gè)數(shù)字卻已創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄：杭州樓市限購(gòu)令滿一月，3月成交創(chuàng)“史上”最低。 2月28日晚杭州市《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》出臺(tái)，到昨天為止，這份杭州版“國(guó)八條”正好滿月，限購(gòu)令像一針“鎮(zhèn)定劑”讓瘋狂樓市暫時(shí)安靜下來(lái)。杭州透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示：3月1日～31日晚上8時(shí)，杭州主城區(qū)共成交商品房970套。這是透明售房網(wǎng)正式啟用后，6年來(lái)，3月成交量最少的一次。 3月商品房成交量6年最低 2月28日杭州限購(gòu)細(xì)則落地，隨后一周是市場(chǎng)成交最低谷。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，新政后一周杭州主城區(qū)共成交商品房137套，日均不足20套。 不光是一手房創(chuàng)近年來(lái)最低，就連被稱為市場(chǎng)“晴雨表”的二手房也同樣走入低谷，整個(gè)3月二手房成交988套。而從透明售房網(wǎng)有二手房數(shù)據(jù)以來(lái)：2007年3月和2008年3月分別成交1502套、1576套；2009年3月和2010年3月分別成交3380套、3882套——今年3月二手房的成交量也是5年來(lái)同期最低值。 成交量驟降，為什么？ 有人說(shuō)是因?yàn)樾略龉?yīng)量少。3月份杭州主城區(qū)實(shí)際只有5個(gè)樓盤開盤，共推出600余套新房源。這是幾年來(lái)3月新開盤量最少的一個(gè)月，而市場(chǎng)好的時(shí)候，可能一個(gè)樓盤的開盤量就超過(guò)600套。 也有人說(shuō)，今年的宏觀調(diào)控來(lái)得那樣早、那樣嚴(yán)厲，讓開發(fā)商措手不及，才是主要原因。杭州限購(gòu)令出臺(tái)和央行的多次加息，使得原本打算開盤的開發(fā)商不得不重新部署開盤計(jì)劃，或者試探性地推出少量房源。與此同時(shí)，大部分在3月開盤的樓盤并沒有因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)而及時(shí)調(diào)整價(jià)格，一些樓盤的開盤價(jià)甚至比之前幾期還有上漲，這也讓購(gòu)房者心里泛起了嘀咕，到底該不該買？產(chǎn)生進(jìn)一步觀望的情緒。 余杭、蕭山樓盤更活躍 按照以往的經(jīng)驗(yàn)，3月份應(yīng)該是一個(gè)市場(chǎng)“預(yù)熱期”，然后逐步進(jìn)入成交高峰，但今年3月明顯沒有“預(yù)熱”起來(lái)。相比之下，余杭、蕭山兩區(qū)倒是比杭州主城區(qū)要活絡(luò)一些，新增供應(yīng)量和成交量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)主城區(qū)。 比如余杭的擎天半島推出的房源以90平方米為主，總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)，目前銷售率在60%左右。記者跑盤時(shí)看到，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買人群對(duì)于總價(jià)十分關(guān)注，特別是一些年輕夫婦挑選婚房和中年購(gòu)房者為子女買房，他們覺得90平方米左右的戶型目前自住剛好，以后還有改善的空間。 而像城市之星，由于定價(jià)比市場(chǎng)預(yù)期要低，雖然面積都在200平方米以上，總價(jià)最低也要700多萬(wàn)，還是吸引了部分意向客戶，目前銷售率在72%左右，是3月份主城區(qū)新開盤中成交最好的。 市場(chǎng)的變化，讓開發(fā)商更加斟酌怎么來(lái)定價(jià)。金都夏宮4月將推高層住宅，金都集團(tuán)總裁助理陳永耀表示，目前市場(chǎng)下，他們的目標(biāo)客戶群定位在區(qū)域內(nèi)的首次置業(yè)者和改善性需求，價(jià)格也反復(fù)斟酌，要符合剛需的置業(yè)能力，“我們將把目標(biāo)客戶分得更細(xì)，更有針對(duì)性?！?/p> 24個(gè)新盤本月排隊(duì)開盤 “首日售罄已經(jīng)不是那么重要，我們現(xiàn)在要細(xì)水長(zhǎng)流?！辈戳钟∠?月底剛剛推出過(guò)新房源，一周內(nèi)已銷售41%，其銷售部經(jīng)理葉玲說(shuō)，經(jīng)過(guò)這次開盤，他們也在逐步改變以前的銷售觀念。 記者實(shí)地走訪了3月開盤的樓盤，可以明顯感覺到開發(fā)商對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期并不樂觀，大多持長(zhǎng)線作戰(zhàn)的態(tài)度，“不急著賣”、“慢慢賣”成為他們的口頭禪。 時(shí)間不等人，硬扛不是辦法，進(jìn)入4月多數(shù)開發(fā)商都在醞釀開盤，預(yù)計(jì)本月杭州市將有24個(gè)樓盤上市，其中不乏綠城蘭園、凱德龍灣、東方福邸等牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的品牌樓盤。這些樓盤的價(jià)格會(huì)怎么走，是目前市場(chǎng)最關(guān)心的問(wèn)題。 “考慮到目前剛需人群居多，定價(jià)不會(huì)很高，但品牌擺在這里，也不會(huì)放很多水。”其中一家樓盤的負(fù)責(zé)人私下表示，面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，他們也不得不“脫鞋試水”，以探得市場(chǎng)的溫度，不會(huì)死咬住價(jià)格。 另一個(gè)問(wèn)題是，在4月新盤中有不少大戶型房源，這些為數(shù)不少的大戶型市場(chǎng)能不能消化？消化多少？ 無(wú)論是剛需、改善型還是投資客，限購(gòu)令都極大地壓縮了再次購(gòu)買的空間、增加了購(gòu)房成本，市場(chǎng)流失了許多前期積累下來(lái)準(zhǔn)備下單的購(gòu)房者?！敖衲甑恼{(diào)控政策要比往年的影響更深遠(yuǎn)，市場(chǎng)恐怕沒那么快蘇醒過(guò)來(lái)?！币晃婚_發(fā)商對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的樓市表示擔(dān)憂。 來(lái)源:錢江晚報(bào) 編輯:張少虎 鄧京荊
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