保障房售價

不得低于成本價 利潤不超過5%

《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價格實行政府指導(dǎo)價，銷售價格的浮動幅度由有定價權(quán)的價格主管部門在核定價格時一并確定，但不得低于成本價。銷售價格的基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計算；政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租房、公租房銷售價格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計算；企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價格利潤率按不超過2%計算。

此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)由開發(fā)單位分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。

價格透明

租金和售價應(yīng)向社會公布

《通知》要求廉租房、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，通過政府公報、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進(jìn)行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時應(yīng)在銷售場所顯著位置公布當(dāng)?shù)貎r格、住建主管部門審批的基準(zhǔn)價格和價格浮動幅度標(biāo)準(zhǔn)文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實行明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)，一經(jīng)批準(zhǔn)公布執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高。

價格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格依法進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價格行為，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

此規(guī)定將試行一年。

≤70%

政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70%

≤5%

保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計算；限價商品房按不超過5%計算

（記者 朱紹平）