存量小產(chǎn)權(quán)房向何處去

邢先生說，如果記者買他的小產(chǎn)權(quán)房，交易憑證只能是雙方簽訂一份合同。小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)初到手時(shí)也沒有房產(chǎn)證，只有一份安置協(xié)議。他另一套西善橋的小產(chǎn)權(quán)房，不久前賣掉了，那里小產(chǎn)權(quán)房交易過戶，繳納一部分費(fèi)用，街道可以將原來安置協(xié)議上的名字改成購(gòu)房者。但安置協(xié)議的法律效力和市場(chǎng)認(rèn)同度與正式的房產(chǎn)“兩證”還是沒法比。這是小產(chǎn)權(quán)房交易的致命風(fēng)險(xiǎn)。

中廣置業(yè)鐵心橋門店的分行經(jīng)理鞠進(jìn)告訴記者，他們店做小產(chǎn)權(quán)房出租，但不做小產(chǎn)權(quán)房買賣?！肮静蛔屪觯?yàn)橘I賣風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比一般產(chǎn)權(quán)房要大。”

對(duì)于購(gòu)買和居住小產(chǎn)權(quán)房的人來說，小產(chǎn)權(quán)房的“非法”身份，似乎是隨時(shí)會(huì)爆炸的定時(shí)炸彈。每當(dāng)政府開始清查小產(chǎn)權(quán)房，很多人就開始提心吊膽。

采訪中，一位國(guó)土執(zhí)法部門的基層工作人員說，這次中央和省里決心很大，新建和在售的小產(chǎn)權(quán)房的確難過關(guān)了。不過，他認(rèn)為，有關(guān)“在建、在售”的具體界定并沒有出來，“到底是指2013年以來在建在售的，還是2008年以來在建在售的？所以上報(bào)的數(shù)據(jù)并不一定準(zhǔn)確，處理起來也不太好操作?！?/p>

數(shù)字龐大得多的存量小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？如果嚴(yán)格依法行政，《土地法》早已對(duì)非法占用國(guó)有土地的行為進(jìn)行了界定：符合規(guī)劃的沒收；不符合規(guī)劃的拆除。

但“有法難依”的難處在于，多年積存的小產(chǎn)權(quán)房面廣量大，有數(shù)據(jù)顯示小產(chǎn)權(quán)房已占全國(guó)存量住宅近5%，甚至有數(shù)據(jù)說接近30%。果真沒收或拆除，利益受損的住戶太多。

對(duì)于自己的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被拆除，邢先生說“一點(diǎn)都不擔(dān)心”?！拔覀冃‘a(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民的安置房混在一起，我房子的樓下就是農(nóng)民安置房，你怎么拆？”

據(jù)稱，國(guó)土資源部、住建部正在研究對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房分類管理的辦法。專家提出，對(duì)某些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用用途的項(xiàng)目，可通過補(bǔ)交土地出讓金和稅費(fèi)來得到確權(quán)。對(duì)出租中的小產(chǎn)權(quán)房，可以納入社會(huì)保障房體系。(揚(yáng)子晚報(bào))

原標(biāo)題：小產(chǎn)權(quán)房，亟待走出屢禁難絕怪圈