物管

要求搬離是為更多業(yè)主考慮

本月4日，美好小區(qū)物業(yè)在大門口張貼了一份《關(guān)于整治小區(qū)淘寶店的通知》，要求各位業(yè)主將出租給淘寶店家的房屋收回，并表示如果在9月3日前不整頓好的話，就會請有關(guān)執(zhí)法部門進行查處?！斑@是基于其他四分之三業(yè)主的考慮。”物管說，一些業(yè)主向他們反映淘寶租戶影響了他們的生活。

而這一說法也的確得到了小區(qū)部分業(yè)主的證實?！俺俗娞輹r他們載滿貨一上去，其他業(yè)主只能被‘拒’門外，耽誤時間”。雖然有居民對淘寶戶表示不滿，但也有一些業(yè)主表示，“他們也不容易，做點小生意挺辛苦”。

淘寶戶

物管有資格喊我搬走嗎？

“房東都沒喊我搬走，物管有資格喊我搬走嗎？”得知小區(qū)物管要求小區(qū)淘寶店家限期搬離，淘寶店租戶吳小姐很是不解，吳小姐說，因為發(fā)貨時段確實擁堵，我們曾向物管提出開放機動車道閘對車輛進行分流，但并未得到同意，“而且快遞車輛并沒有開進小區(qū)，對小區(qū)的通道也不存在占用的問題?！?/p>

而在從事淘寶生意的丁小姐認為，自己做生意并沒有占用小區(qū)的公共資源。“物業(yè)總是怪我們把小偷引進來了，或者破壞了小區(qū)內(nèi)的電梯等公共資源，其實他們的管理也存在疏忽?！?/p>

律師說法

物管若要干預淘寶戶需得到業(yè)委會授權(quán)

律師邢連超表示，就單純的淘寶經(jīng)營行為來講，的確違反了《物權(quán)法》，即“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房”。然而，“淘寶小區(qū)”存在特殊性，因為并不是所有的淘寶店家都是從事純經(jīng)營性活動，有部分店家有商家和業(yè)主兩重身份。如果物管方面要干預小區(qū)淘寶租戶的經(jīng)營行為，必須得到小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會的授權(quán)。且物業(yè)管理部門對這些商家只能提醒或警告，并沒有任何的處罰權(quán)。（實習記者肖茹丹攝影報道）

實習編輯 夏雪