中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者指出，由于此前對于房價控制目標都是包含保障性住房項目，地方對房價控制可操作性大，但是此次細則中指出房價需摒除保障性住房，這對于地方來說，摒除保障房將大大增加調(diào)控難度，也將對市場產(chǎn)生更大的影響。

此外，在供應(yīng)方面，細則提出，地級以上城市(含順德區(qū))需于3月底前公布2013年度住房用地供應(yīng)計劃，并進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。與此同時，要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。

細則同時明確表示，有條件的地區(qū)可適當提高商品房預(yù)售門檻，并于2013年底前全省地級以上城市(含順德區(qū))按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標準實施改造升級。

顧云昌指出，廣東首次提出信息聯(lián)網(wǎng)時間表，為全國聯(lián)網(wǎng)打造基礎(chǔ)，并會加快以住房信息聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅工作的進度。但此次細則仍待完善，例如公眾所最為關(guān)注的二手房20%交易所得稅等問題，廣東省政府僅是以“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”一筆帶過。

“總體來說，廣東版細則不細，可操作性并不強?！鳖櫾撇赋?，由于國家沒有出臺對于個稅征收方案以及信貸等各項措施實施細則，因此地方出臺細則并未涉及這些焦點問題，從而進一步加大了下級政府的執(zhí)行難度。

顧云昌指出，在其他各省細則設(shè)定過程中，應(yīng)更具有操作性，另外，在政策決定后不要形成空檔期，以免造成市場不穩(wěn)定或部分人鉆空子的現(xiàn)象。