據(jù)東廣新聞臺(tái)報(bào)道，上海市公積金中心昨天表示，他們正在加緊制訂具體方案，可貸額度或?qū)⒁淮涡源蠓岣?。再加上此前降息、首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以及普通住房的范圍放寬，樓市松綁的趨勢(shì)明顯。在經(jīng)歷了一季度的冷清后，樓市會(huì)否在4、5月份迎來(lái)小陽(yáng)春？

去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就接連發(fā)文，要求各地增加公積金貸款額度；而同為一線城市的北京，已從今年1月開始，將購(gòu)買首套普通住房的公積金貸款額度，由最高80萬(wàn)提升至120萬(wàn)。此前有報(bào)道稱，上海將從目前的每戶家庭最高80萬(wàn)，放寬至140萬(wàn)。對(duì)此市公積金中心回應(yīng)正在加緊制訂具體方案。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，盡管目前具體數(shù)額還沒(méi)明確，但提高公積金上限其實(shí)比銀行降息來(lái)得更實(shí)惠：

貸款從80萬(wàn)升到140萬(wàn)，商業(yè)貸自然就可以減少60萬(wàn)的額度。60萬(wàn)的貸款，這其中有一個(gè)利息差，折合下來(lái)大概每個(gè)月能省528.8元。房貸利率和公積金貸款利率（利差）至少有1個(gè)點(diǎn)多，比降息0.25個(gè)百分點(diǎn)幅度要來(lái)得更大一些。

不過(guò)宋會(huì)雍也指出，公積金上限調(diào)整還涉及資金安全等多方面的考量，不排除上海只對(duì)部分符合調(diào)控要求的購(gòu)房者進(jìn)行定向放寬，并非有所人都能享受到最高限額：

從去年9月底以來(lái)，銀行降息、有關(guān)部門放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及普通住房的范圍，這一系列政策使得樓市松綁的趨勢(shì)越發(fā)明顯。一些庫(kù)存高企的房產(chǎn)公司開始抓緊出貨。比如位于嘉定新城的某樓盤打出了首付3%的促銷噱頭，但據(jù)記者了解，由于這一做法存在合同風(fēng)險(xiǎn)，已被房地部門叫停。寶原地產(chǎn)一手房項(xiàng)目經(jīng)理李棟說(shuō)，目前大部分開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，試探市場(chǎng)反映：

然而針對(duì)開放商日漸良好的感覺(jué)，宋會(huì)雍認(rèn)為，短期內(nèi)房企想進(jìn)入惜售的狀態(tài)還比較困難。

有分析認(rèn)為，從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，一些城市的樓市已經(jīng)反轉(zhuǎn)。上周，在廣州開盤的某房地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)100套房源在開盤當(dāng)天售罄，久違的“日光盤”項(xiàng)目再次出現(xiàn)，在深圳，過(guò)年后，很多房源的價(jià)格已經(jīng)上漲1成以上。進(jìn)入三月以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有所提高。盡管相關(guān)部門目前仍沒(méi)有取消限購(gòu)政策的明確表態(tài)，但在今年的政府工作報(bào)告中，未見(jiàn)“調(diào)控”、“抑制”等字眼，倒是出現(xiàn)了“支持”、“促進(jìn)”這樣的積極信號(hào)，這或許也是房產(chǎn)商和研究機(jī)構(gòu)看漲后市的主要依據(jù)。