■ 上海七部門聯(lián)合發(fā)文

■ 鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租閑置存量住房

■ 下月起實施

代理經(jīng)租社會閑置存量住房，指公共租賃住房運營機構、社會專業(yè)機構、物業(yè)服務企業(yè)等機構（以下統(tǒng)稱“機構”）采用長期租賃社會閑置存量住房的方式籌措房源，按照規(guī)定進行轉租，或上述機構接受房屋所有權人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利人的委托，以機構的名義按照委托合同的約定出租居住房屋。

《關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見的通知》于下月起施行。 高建平 早報資料

近日，上海市房管局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見的通知》（以下簡稱《通知》），并將于今年3月1日起開始施行，有效期至2017年2月28日。

根據(jù)《通知》規(guī)定，由代理經(jīng)租機構與房屋出租人協(xié)商確定的租賃合同期限，扣除裝修時間后一般不少于5年；代理經(jīng)租機構在出租房屋時，單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。

12m2以上的客廳可居住

到中介租房，經(jīng)常會遭遇交完中介費就沒人管的困境，而對于住房租賃雙方來說，房產(chǎn)中介是目前租房的唯一途徑。但在不久之后，無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業(yè)的代理經(jīng)租機構，獲得更放心、更多的服務。

《通知》明確，代理經(jīng)租社會閑置存量住房的，房源的房屋用途為居住類，且擁有合法權屬證明，并符合安全、消防和衛(wèi)生等要求；向房屋所有權人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利人承租，并按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，訂立書面租賃合同，辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租賃合同期限由代理經(jīng)租機構與房屋出租人協(xié)商確定，扣除裝修時間后一般不少于5年。

代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場需求，在進行裝修改造后，向社會出租，并配置必要的家具和家電。單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。客廳單獨出租使用的，客廳（分隔后）和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口過道應當符合相關要求，不得破壞房屋承重結構，并符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數(shù)限制、最低承租面積和消防安全管理的相關規(guī)定。

供應配租方面，代理經(jīng)租機構應當按照規(guī)定，與承租人簽訂居住房屋租賃合同（轉租），并至房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府（社區(qū)事務受理中心）辦理居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)；按照治安、消防和人口管理的要求，與代理經(jīng)租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責任保證書》，并建立信息系統(tǒng)，登記承租人及居住使用人信息，與公安人口管理部門相關信息系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，建立工作機制，維護和更新承租人及居住使用人信息，督促符合條件的代理經(jīng)租房屋承租人、居住使用人及時辦理居住登記手續(xù)。

用作公租房租期1-2年

《通知》還明確，專業(yè)公租房運營機構代理經(jīng)租的社會閑置存量住房應當用作公租房。其他社會代理經(jīng)租機構籌措的房源也可用作公租房。相關機構要向市或房源所在區(qū)縣房管部門提出資格申請，經(jīng)批準后列入公租房社會代理經(jīng)租機構名單，按照規(guī)定進行管理。

代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房，既可由符合本市公租房準入條件的家庭（或單身人士）承租，也可由單位承租后安排符合本市公租房準入條件的職工（或職工家庭）居住使用。租賃合同期限一般為1到2年，到期后雙方同意續(xù)租的，相關保障對象應當按照本市公租房續(xù)租相關規(guī)定重新申請，并符合公租房準入條件。

代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房的，租賃價格按照略低于市場租金水平確定。代理經(jīng)租機構應當按照規(guī)定，將配租房源、配租對象、租賃價格、合同期限、退租情況等管理信息及時錄入本市公租房管理信息系統(tǒng)。

區(qū)縣政府可購買服務

《通知》還明確，各區(qū)縣政府要積極推動社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房工作規(guī)范有序開展，不斷健全完善住宅小區(qū)出租房屋綜合管理長效機制。區(qū)縣可以通過企業(yè)投資、專項扶持、購買服務、合作籌措房源、建立信息服務平臺等方式，對社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房給予支持。代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房取得的租金收入，可按照規(guī)定享受公租房稅收政策。

對區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構或用人單位向符合規(guī)定條件對象發(fā)放的用于租賃公租房、單位租賃房的租金補貼，相關對象可以將其用于租賃代理經(jīng)租房源，具體辦法由區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構或用人單位制訂。