電商企業(yè)“酒仙網(wǎng)”今年從北京來滬拓展華東市場，上?？偛柯鋺艏味▍^(qū)南翔鎮(zhèn)，這卻讓大客戶經(jīng)理未林英面臨抉擇:不來上海自己將錯失職業(yè)發(fā)展機遇；但來了，何處安家是個大難題。

誰料公司給小未帶來好消息:“我們已向政府租了公寓?！笔聦嵣?，今年當?shù)?0余家企業(yè)的200多名外來人才和白領，都通過政府租到了滿意居所?？赡舷桄?zhèn)今年既未新建也沒收購公租房，政府的房源究竟從何而來？

秘密就在于南翔鎮(zhèn)去年10月開始探索的“代理經(jīng)營租賃模式”——當?shù)亻e置的農(nóng)民動遷安置房約有2000套，共計近16萬平方米，政府通過公告公布代理租賃政策，向有意愿的村民租下閑置房源，統(tǒng)一收集后再委托一家專業(yè)物業(yè)公司裝修，之后以人才公寓形式向企業(yè)出租。目前，第一批收集到的120余套住房已全部租給了區(qū)域內(nèi)的10余家企業(yè)，后續(xù)慕名而來求房的企業(yè)絡繹不絕。

在當?shù)卣磥?，這是“一策多贏”的妙招。不僅這種籌措人才公寓的方式不需要額外土地指標，而且也滿足了流動性青年人才的住房需求，解決了企業(yè)的后顧之憂；最重要的是，當?shù)亻e置房的房東們對政府這個“大租客”很放心，統(tǒng)一租賃對于動遷小區(qū)的物業(yè)管理、外來人口管理和治安管理都有益。

但并非當?shù)厮衅髽I(yè)都有資格向政府租房。按照相關規(guī)定，必須是符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時企業(yè)規(guī)模和發(fā)展?jié)摿^大的企業(yè)才有申請資格。而且，此番政府出面做“二房東”，也并非是一件有利可圖的買賣。目前第一批收集起來供出租的動遷安置房，大都為80平方米左右的二室一廳，政府按照市場價格，以每套每月約1400元的價格向房東租來，之后再以每套每月800元左右的價格租給企業(yè)。政府其實已經(jīng)在做“虧本生意”。而在此基礎上，還對“趣游網(wǎng)絡科技有限公司”這樣處于培育期但發(fā)展?jié)摿Υ蠡虍a(chǎn)業(yè)帶動作用強的企業(yè)，給予免收前兩年房租的優(yōu)惠；對于“酒仙網(wǎng)”這樣年交稅超過800萬元的電子商務新興業(yè)態(tài)的企業(yè)，給予按每月每套只需支付600元的優(yōu)惠。每出租一套公寓，政府反而要貼錢，是否不合算？

鎮(zhèn)黨委書記嚴菊明坦言，相比新建公租房，利用“代理經(jīng)營租賃模式”開發(fā)的人才公寓其實更劃算。目前所委托的物業(yè)公司在收集好房源后，會予以統(tǒng)一的裝修，并與房東統(tǒng)一簽署5年合同。裝修費用和租金等所有投入加在一起，還不及建造相同面積房屋費用的1％。

在隨企業(yè)來滬當天，未林英和另一位公司女總監(jiān)就被安排住進離公司僅10分鐘步行距離的“永翔佳苑”。企業(yè)預先購置了電器、家具，因此兩位白領只需拎包入住。但她們還是特意選購了紅地毯和一個貓爪沙發(fā)，以此慶祝她們在上海奮斗生涯的開始。而在同一個小區(qū)，矢崎中國投資有限公司的技術骨干趙鯤鵬也終于通過這種方式租到臨近單位的房子，每天上下班時間從之前的近3小時縮短為15分鐘。

由于這些來自企業(yè)的房客多為30歲以下的白領，因此物業(yè)公司每月還要定期抽查，保證每套住房限住兩人。對其中衛(wèi)生不合格或存在消防隱患的房客，物業(yè)公司還會向房客所在公司通報，責令限期整改。由于目前人才公寓需求突出，因此嘉定計劃今年在全區(qū)推廣這一做法，按照“政府主導、社會參與、企業(yè)運作、多方共贏”的原則，未來會收集更多包括動遷商品房在內(nèi)的各種閑置房源，讓更多青年人才愿意來、留得下。