5月7日，恒大地產(chǎn)發(fā)布了其2012年4月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示，2012年4月，集團(tuán)銷售額81.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%；銷售面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.8%，環(huán)比增長(zhǎng)126.4%。銷售業(yè)績(jī)與銷售增速在當(dāng)月均位列全國(guó)房企首位。
同時(shí)，恒大2012年1至4月份累計(jì)完成銷售164.5億元，累計(jì)銷售面積267.9萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售均價(jià)6140元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修均價(jià)，銷售均價(jià)不足5000元/平方米，且大部分項(xiàng)目分布在省會(huì)城市。
而恒大集團(tuán)董事局主席許家印在香港年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也曾對(duì)2012年中國(guó)樓市作出判斷：“去年12月份和今年1月份是近若干年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過(guò)后的2月份不會(huì)好，3月份開(kāi)始將會(huì)有所好轉(zhuǎn),4月份下去會(huì)更好?！焙愦蠊芾韺油瑫r(shí)表示，恒大在2012年的推盤(pán)策略是根據(jù)大勢(shì)的判斷和國(guó)家季節(jié)的判斷，有計(jì)劃有步驟地實(shí)施，從三月份開(kāi)始，公司的銷售量就會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，因此公司肯定可以完成800億元的年度銷售目標(biāo)。
有分析人士指出，恒大項(xiàng)目所在的城市,不屬于房?jī)r(jià)虛高區(qū)域，合理的布局順應(yīng)政策,避免了宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),因而贏得了市場(chǎng)。
此外，近日花旗的研究報(bào)告指出，在預(yù)計(jì)恒大4月份銷售大幅回升至75-80億元的基礎(chǔ)上，該行維持對(duì)恒大買入評(píng)級(jí)，并指其為行業(yè)首選，目標(biāo)價(jià)予6.23元；德銀則預(yù)計(jì)恒大4月份銷售升至70億元，表示其對(duì)恒大的目標(biāo)價(jià)為8.3元，基于相對(duì)每股資產(chǎn)凈值10.37元有20%折讓。而截止4月份最后一個(gè)交易日，恒大收盤(pán)價(jià)僅為4.49元/股。
除恒大地產(chǎn)外，萬(wàn)科、保利、金地、富力等也公布了4月份的銷售報(bào)告。其中保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬(wàn)平方米、簽約金額91.48億元，同比分別增長(zhǎng)45.10%和36.86%，但環(huán)比均雙雙下滑；而富力4月實(shí)現(xiàn)合約銷售收入28.95億，合約銷售面積20.76萬(wàn)平方米，同比上漲，環(huán)比亦分別下降4%和11%；金地集團(tuán)4月則實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)39.8%;簽約金額22.7億元,同比增長(zhǎng)28.5%。
針對(duì)這些龍頭房企，國(guó)金證券的報(bào)告指出，近期保障房相關(guān)私募債、企業(yè)債發(fā)行順利，而多市的公積金額度也有所提升，4月百城房?jī)r(jià)指數(shù)同比、環(huán)比雙降，未來(lái)隨新開(kāi)工下滑和房?jī)r(jià)的理性回歸，促進(jìn)普通商品住房供給的相關(guān)政策將會(huì)逐步落實(shí)，基本面環(huán)境有望改善。但在中央調(diào)控不放松的大背景下，這種改善是有限的，龍頭公司有望憑借相對(duì)優(yōu)勢(shì)，搶占銷售和信貸份額，進(jìn)而在推盤(pán)、拿地上掌握主動(dòng)性，逆勢(shì)提升市場(chǎng)占有率。記者 王 崢
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎
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