含稅房“領(lǐng)降”免稅房跟進(jìn)

看房人一少，一些業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化，從新政剛剛執(zhí)行時(shí)的“無需降價(jià)”，到如今“調(diào)整報(bào)價(jià)刨除一部分稅金”，部分熱點(diǎn)區(qū)域“滿五年且惟一”的免稅房與含稅房之間，已經(jīng)開始出現(xiàn)了價(jià)格分水嶺，二手房價(jià)格下調(diào)的趨勢開始顯現(xiàn)。

在西直門附近鏈家地產(chǎn)門店里，經(jīng)紀(jì)人李立展示了這個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)走勢。比較典型的是人民醫(yī)院附近的“北禮士路75號(hào)”小區(qū)：約40平方米一居室戶型，根據(jù)裝修、樓層不同，3月份的報(bào)價(jià)多在235萬元至240萬元之間?？稍谛抡?zhí)行后，其中含稅房的房主先坐不住了，到門店把價(jià)格下調(diào)至218萬元左右。

“我們算過，按照增值部分20%的比例繳納個(gè)稅，這套一居室增加了20萬元左右的交易成本，導(dǎo)致半個(gè)月之內(nèi)一個(gè)看房人都沒有。”著急把房子出手用錢的業(yè)主上周又松了口，答應(yīng)看房人能把房價(jià)再往下“談幾萬”。

從230萬元到210萬元，算起來，這套二手房目前的價(jià)格已經(jīng)比春節(jié)后低了近20萬元，下調(diào)的價(jià)格大體與其交易時(shí)需繳納的個(gè)稅數(shù)額相當(dāng)。

即便是小區(qū)里的一居室免稅房，雖然報(bào)價(jià)仍比含稅房高出近20萬元，但部分業(yè)主已把3月初在中介的掛牌價(jià)，降低了10萬元。同樣的情況，也出現(xiàn)在了車公莊、廣安門等西二環(huán)沿線區(qū)域。