個人出租房屋收入應繳納稅費 制圖：蔡華偉

近日，一些城市將對個人出租房屋征收“房屋租賃稅”的說法在網上不脛而走，牽動了許多城市“租客”敏感的神經?！胺课葑赓U稅”到底是怎么回事？個人出租房屋都需要繳哪些稅，稅率是怎樣的？記者采訪了有關部門和專家。

征稅早已有之，國家有優(yōu)惠政策

“我國根本沒有‘房屋租賃稅’，更不可能新開征這樣一個稅種。網上盛傳的種種說法，是對個人出租房屋相關繳稅規(guī)定的誤讀?！倍悇諏＜覄⒆裘鞔_表示。雖然沒有“房屋租賃稅”這個稅種，但房屋租賃涉及經營、交易和收入等方面，因此應當依法繳稅。

劉佐解釋說，個人出租房屋并取得收入，應當依法向當?shù)氐胤蕉悇諜C關繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅等稅費，同時免征城鎮(zhèn)土地使用稅。為了發(fā)展房地產市場，鼓勵個人出租住房，國家制定了相關的稅收優(yōu)惠政策。

根據國家的相關法規(guī)，出租房屋應當按照服務業(yè)中的租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營業(yè)稅的納稅人應當在繳納營業(yè)稅的同時繳納城市維護建設稅和教育費附加。目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業(yè)稅。

出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率征收房產稅。

個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率征收個人所得稅。

“個人房屋租賃行為涉及的各項稅收，地稅機關過去一直在征收，并不是新增加、新開征的稅，所以不會給房屋租賃市場造成大的沖擊，對房租價格的影響也十分有限?！眲⒆魪娬{。