會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？

【焦點(diǎn)】有人擔(dān)心征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，地價(jià)和房?jī)r(jià)會(huì)“水漲船高”，進(jìn)而加重“房奴”負(fù)擔(dān)，結(jié)果會(huì)不會(huì)這樣？

【觀點(diǎn)1】葉興慶：社會(huì)上有這種擔(dān)心，特別是大城市土地稀缺性強(qiáng)，征地價(jià)格提高或許會(huì)增加城市化的成本，進(jìn)而給平抑房?jī)r(jià)帶來(lái)困難。但這會(huì)倒逼一些城市提高新增土地和存量房產(chǎn)的利用率，政府也會(huì)因此提供更多的保障性住房。

【觀點(diǎn)2】偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：這種擔(dān)憂缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)。從土地開發(fā)成本看，多數(shù)地塊征地成本不足總成本10%，難以對(duì)房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響。其次，從法規(guī)層面保障被征地人的權(quán)利，可以加快農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)速度，緩解城市建設(shè)用地需求的壓力，進(jìn)而緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

【觀點(diǎn)3】北京大學(xué)教授姜明安：提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地價(jià)和房?jī)r(jià)可能不升反降。目前地方政府壟斷征地導(dǎo)致了“土地財(cái)政”，并推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。如果提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就相當(dāng)于提高了被征地農(nóng)民的議價(jià)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)，多個(gè)主體之間有競(jìng)爭(zhēng)，反而會(huì)平抑高房?jī)r(jià)。

【點(diǎn)評(píng)】提高征地補(bǔ)償與房地產(chǎn)調(diào)控是兩回事。前者是調(diào)節(jié)收入分配，縮小城鄉(xiāng)收入差距。而樓市調(diào)控則是控制投機(jī)和投資性需求，二者的目標(biāo)和路徑都不同，不能混為一談。