中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平日前在“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”上指出，2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)六大發(fā)展趨勢(shì)：

首先，發(fā)展勢(shì)頭將由“大躍進(jìn)式”逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進(jìn)。2012年，中央調(diào)低了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的目標(biāo)，同時(shí)將繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資增速將會(huì)有所放緩。但是支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體仍會(huì)保持一定增長(zhǎng)。

其次，行業(yè)自身發(fā)展方式必將由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。早期商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還停留在前期圈地、銷(xiāo)售甚至招商上，企業(yè)不惜代價(jià)引入一些大品牌作秀，而今已開(kāi)始轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)管理的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)更須重視內(nèi)功。

再次，開(kāi)發(fā)商在整體招商中的議價(jià)能力下降。近年來(lái)，各地商業(yè)地產(chǎn)投資普遍過(guò)熱，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量大、再加上同質(zhì)性高、集中入市，必將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商招商中與商家的博弈能力下降，補(bǔ)貼商家裝修費(fèi)用、延長(zhǎng)免租期、只采取銷(xiāo)售扣點(diǎn)提成等狀況可能更為普遍。

四是局部地區(qū)“商住倒掛”情況開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。在國(guó)外，同地段商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租售價(jià)格通常高過(guò)住宅，而國(guó)內(nèi)城市大多數(shù)是“商住倒掛”。目前在北京、上海等城市這種情況已經(jīng)開(kāi)始改變。2011年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租售價(jià)格暴漲，已經(jīng)接近或超過(guò)同地段住宅。預(yù)計(jì)2012年“商住倒掛”現(xiàn)象將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，一方面住宅價(jià)格開(kāi)始回歸，另一方面商業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)開(kāi)始提升，價(jià)值得以體現(xiàn)。

五是洗牌式的項(xiàng)目并購(gòu)不可避免。隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)將會(huì)發(fā)生更多的項(xiàng)目并購(gòu)案，一些實(shí)力公司迎來(lái)抄底機(jī)會(huì)。行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提高。

六是一些公司發(fā)展區(qū)域?qū)⒂啥€向更小城市推進(jìn)。由于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主流發(fā)展模式是住宅依賴(lài)型，二、三線城市住宅受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響較大，再加之商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些地產(chǎn)公司開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)更小城市甚至直指縣城，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)投資少、競(jìng)爭(zhēng)弱、無(wú)限購(gòu)，乘機(jī)捕捉先機(jī)，縣域綜合體將悄然崛起。

“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”由中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起，并聯(lián)合國(guó)內(nèi)多家行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦，迄今已成功舉辦了八屆。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠

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