購房者參觀南京一售樓處的樓盤模型（3月16日攝）。新華社記者韓瑜慶攝

多種因素促進(jìn)交易回升

記者采訪了解到,這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大,吸引購房需求加快“入場”。

今年以來,除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價(jià)的開發(fā)商,又有保利、招商等全國性大型房企加入降價(jià)的行列,這些品牌房企的促銷行為帶動(dòng)越來越多的中小房企效仿。

南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2月以來南京的房價(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了2010年上半年的水平,打折樓盤已占總數(shù)的七成。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測顯示,目前,北京有超過八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷,其中比價(jià)格高峰期回落幅度超過20%。

一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經(jīng)出現(xiàn)的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付,現(xiàn)在只需支付一成,剩余兩成先由開發(fā)商墊付,購房者要在約定的時(shí)間內(nèi)無息還清。

上市公司“365網(wǎng)”董事長胡光輝表示,高庫存迫使開發(fā)商加大打折力度,價(jià)格一旦接近購房者的預(yù)期,積蓄已久的需求就會(huì)“一觸即發(fā)”。

其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào),銀行信貸政策保障首套房貸,以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。

南京鏈家地產(chǎn)經(jīng)理舒莉莉介紹,央行2月下旬下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,數(shù)千億元的流動(dòng)性被釋放,必然有一部分資金會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。去年房貸常常兩三個(gè)月都辦不下來,成交量自然上不去,今年下款速度快多了,10天半個(gè)月就辦好了,這也促進(jìn)了成交。近日,一些銀行開始下調(diào)首套房貸款利率,這對(duì)購房者來說無疑是一大利好。

第三是剛性需求頂托市場。南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛介紹,快速城市化帶來的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第5次人口普查統(tǒng)計(jì),南京市“十一五”年均增加常住人口18萬人。調(diào)控兩年來,南京住宅庫存雖然超過5萬套,達(dá)到歷史高位,但是現(xiàn)在1個(gè)月就能消化5000套。

采訪中也有市民表示,樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢的因素。近期南京樓盤的“退換房率”居高不下,據(jù)房管局統(tǒng)計(jì),有的樓盤退換房多達(dá)100多套,說明有不小的水分。