三問

購房者損失誰來擔(dān)

辛辛苦苦攢錢買房，卻出現(xiàn)了目前的狀況，購房者不但心煩，更加心痛。他們的權(quán)益應(yīng)該如何保障？

長沙市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒購房者，在購房前務(wù)必了解開發(fā)商國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證“五證”是否齊全。

這位負(fù)責(zé)人建議，購房者可通過官方網(wǎng)站、房產(chǎn)管理部門等各種途徑了解開發(fā)商的資質(zhì)、誠信度、規(guī)模等情況。

而王義高則建議，一旦出現(xiàn)爛尾樓，政府應(yīng)該收回項目開發(fā)權(quán)，重新引入有實力的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，“不能讓購房者的房款打了水漂”。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該盡量完善現(xiàn)有破產(chǎn)體系和破產(chǎn)程序，保護(hù)業(yè)主和債權(quán)人的利益。

劉元春同時建議，地方政府也可以適當(dāng)通過銀行、金融等手段，對負(fù)債狀況嚴(yán)重、資金有較大缺口的企業(yè)予以關(guān)注和監(jiān)控，同時進(jìn)行相應(yīng)的政策調(diào)整，防止購房者利益受損。

北京金臺律師事務(wù)所高級合伙人郭衛(wèi)東則建議，為防患于未然，應(yīng)鼓勵債權(quán)人舉報，加大對相關(guān)責(zé)任人的懲處力度，必要時動用刑偵手段，讓卷款逃跑者無處藏身。

此外，他認(rèn)為，政府在審批項目尤其是預(yù)售項目時，應(yīng)該對房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入資格、資金狀況進(jìn)行嚴(yán)格的審查和管理。適當(dāng)?shù)臅r候，不妨參照銀行準(zhǔn)備金制度，建立房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)備金制度，讓房地產(chǎn)商在開發(fā)地產(chǎn)前，預(yù)交部分保證金，增強業(yè)主和政府因企業(yè)開發(fā)資金斷裂而面臨風(fēng)險時的抵抗能力。

但劉元春提醒說，從目前的狀況看，開發(fā)商卷款逃跑的事件還是少數(shù)。政府最好不要因為在無法判斷房地產(chǎn)企業(yè)具體情況的背景下，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行貿(mào)然的市場干預(yù)。否則，可能會擾亂正常的市場秩序。

來源：人民日報 編輯：馬原