降價現(xiàn)象向更多城市蔓延
量價齊跌正是傳統(tǒng)的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經(jīng)過了大半年成交下降的陣痛,華東、華南區(qū)域一些樓盤價格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價現(xiàn)象,并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。
在上海,10月15日,龍湖酈城項目針對部分公寓進行促銷,購房者2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡,即可抵扣30萬元的總房款。計算下來,銷售均價為每平方米14000元左右,較此前已售房源的價格低兩三成。繼上半年率先在上海市場降價之后,10月中下旬中海地產(chǎn)旗下中海御景熙岸推出一批房源,價格僅為1.6萬元至1.7萬元/平方米,較此前下降近30%。11月初,上海嘉定南翔板塊的新城公館項目推出了100套特價房,均價在20000元/平方米,比申報價格下降5000元/平方米左右。
武漢樓市近期的特價房活動可謂“滿城開花”:沿海賽洛城推出了5套特價房,5388元/平方米起;清江山水,特價房優(yōu)惠指定房源一口價6300元/平方米起;保利海上五月花,70-90平方米戶型,每周末推出10套左右一口價房源,5200元/平方米起;萬科高爾夫國際生態(tài)住區(qū)推出了5套特價房,最高優(yōu)惠11萬元。
此外,在華南深圳、廣州等地,萬科、恒大也開始降價走量。張月表示,整體看,經(jīng)過了新一輪調控大半年的持續(xù)作用,降價現(xiàn)象向更多城市蔓延,降價求量正是當前一二線城市的普遍狀態(tài)。
樓市拐點的特征明顯
對樓市而言,在目前高高在上的房價水平上,如果不能遏制高房價,或者說僅僅只是保持房價的穩(wěn)定,那必將動搖市場預期,損耗政策的效力。
2010年4月樓市調控措施出臺,樓市隨之也遭遇了成交量的下跌,但房價并未松動,經(jīng)過了5個月的市場消化,全國房價基本是巋然不動,這一度引發(fā)了市場的觀望與恐慌,隨后在當年迎來了真正的“金九銀十”,房價再次上漲。
而在今年“國八條”出臺后,各地陸續(xù)出臺細化措施,如北京出臺了國內最嚴的樓市限購令,經(jīng)過一段時間博弈后,在成交量持續(xù)下降的局面下,北京等城市房價開始松動。
清華大學房地產(chǎn)研究所副所長季如進表示,一線大城市資源有限,如果外地人能在北京、上海等地隨意買房,那北京、上海蓋再多的房子都不夠用,所以按一定年限執(zhí)行限購令是非常有必要的。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出,全國房價拐點已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),9月70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有17個,持平的城市有29個。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了,但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。