樓市低迷促大幅降價(jià)
不過(guò),對(duì)于該項(xiàng)目1.5萬(wàn)元/平方米的初步定價(jià),李先生也坦承,這一價(jià)格與去年這一區(qū)域的售價(jià)相比有著較大的降幅,即便是與該項(xiàng)目3、4、5號(hào)樓2萬(wàn)多元/平方米的售價(jià)相比也有一定降幅,對(duì)市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。
與該項(xiàng)目在北京市住建部門(mén)申報(bào)的價(jià)格相比,其宣稱(chēng)的降幅確實(shí)較大。記者從該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)張貼的申報(bào)價(jià)格表上看到,17、18號(hào)樓的原本擬售價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米以上,部分房源價(jià)格甚至高達(dá)近3萬(wàn)元/平方米,這相當(dāng)于該樓棟房源普遍直降了1萬(wàn)元/平方米,平均降幅為40%。
對(duì)此,銷(xiāo)售人員解釋是由于該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不久,希望用一降到底的低價(jià)策略來(lái)贏得市場(chǎng)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,通州區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)高,庫(kù)存量較大,而受限購(gòu)限貸影響,市場(chǎng)投機(jī)投資需求基本已經(jīng)絕跡,部分剛需置業(yè)者則轉(zhuǎn)向房山區(qū)等更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域,購(gòu)房需求銳減。另外,目前來(lái)看選擇小幅度降價(jià)的區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目也并未獲得市場(chǎng)認(rèn)可,成交量依然低迷。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目自5月份取得預(yù)售證,其3、4、5號(hào)樓申報(bào)價(jià)格定在2萬(wàn)多元/平方米,雖然后來(lái)實(shí)際成交價(jià)格有所下降,但成交異常慘淡,截至8月31日該項(xiàng)目?jī)H成交一套,成交價(jià)格為17947元/平方米。
香港金達(dá)利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城表示,從一些項(xiàng)目降價(jià)熱銷(xiāo)的情形來(lái)看,當(dāng)前采取實(shí)質(zhì)性的降價(jià)手段,擠出樓市價(jià)格中的泡沫因素,市場(chǎng)才能恢復(fù)正常。