貸款“挖墻腳”暴露監(jiān)管真空
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱(chēng)為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介公司的盈利大項(xiàng)?！岸址康馁I(mǎi)賣(mài)雙方都是墊資借款的老主顧?！敝芟壬f(shuō)，二手房賣(mài)方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過(guò)戶(hù)交易的，必須由賣(mài)方先還清銀行貸款。但賣(mài)方因經(jīng)濟(jì)原因，需要通過(guò)中介墊資解押。
“中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)，畢竟他們也有風(fēng)險(xiǎn)，目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高?！彼f(shuō)，同樣地，中介公司還可以向二手房買(mǎi)方提供墊資服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與賣(mài)方墊資大致相同。在銀行貸款門(mén)檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來(lái)越多的中介公司均開(kāi)展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶(hù)交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。
“月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因?yàn)橘?gòu)房人自己申請(qǐng)貸款的難度遠(yuǎn)大于中介公司?！敝芟壬硎?，目前的貸款限制政策主要針對(duì)銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。
業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購(gòu)房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：馬原
