在世界上其他國家,由于在房屋建筑設計、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴格監(jiān)督,并不需要最后實測確認房產(chǎn)面積,因此國外只有地籍測繪,沒有房產(chǎn)測繪。
而在我國,房屋建設完畢需要以實際檢測來確定最終面積。由此,中國創(chuàng)造了全世界其他地方都沒有的技術(shù)行業(yè)——房產(chǎn)測繪。
根據(jù)最高法的司法解釋,房屋測繪面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。開發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積,而且合理合法地賣給消費者,房產(chǎn)測繪的行為和技術(shù)規(guī)范,為開發(fā)商帶來了巨大的收益。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2008年全國商品住宅銷售面積約為5億平方米。按房產(chǎn)測繪誤差比中限1.5%計算,僅住宅虛增面積就達到了750萬平方米,相當于整個杭州市全年商品房的新建筑面積。按國土資源部的報告,當年全國商品房平均銷售價格接近4000元/平方米,按此粗略估算,消費者為此多支付300億元。2010年,全國商品房銷售面積達到10.43億平方米,全年商品房平均價格為5033元/平方米,按房產(chǎn)測繪誤差比中限1.5%計算,虛增加的面積達到1500萬平方米,相當于天津市全年商品房銷售面積,消費者為此多支付600億元。
在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時,業(yè)內(nèi)人士呼吁:開發(fā)商通過房產(chǎn)測繪的“合理”誤差正在獲得巨額利益,已經(jīng)違反了民法通則中不當?shù)美脑瓌t,違反了規(guī)劃法、國土法、計量法等,建議盡快制定因房產(chǎn)測繪造成的后果處理預案。
來源：中國經(jīng)濟時報 編輯：于姝楠
