上海房產(chǎn)稅新政助推租價上漲一成
同樣的情況也出現(xiàn)在上海。中原地產(chǎn)14日發(fā)布的租賃市場監(jiān)控顯示，上海的房屋租賃市場在春節(jié)后正在按“慣例”升溫，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務(wù)工人員節(jié)后返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租等“傳統(tǒng)”因素外，還增加了“持有成本上升”的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，受樓市“限購”等調(diào)控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉(zhuǎn)投租賃市場；另一方面，上海房產(chǎn)稅細則的落地，也讓不少房東產(chǎn)生持有成本上升預(yù)期，繼而產(chǎn)生漲租金沖動。
德佑地產(chǎn)調(diào)查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續(xù)升溫，不同區(qū)域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產(chǎn)對全市門店的統(tǒng)計也顯示，春節(jié)長假后的一周時間里，上海房屋租賃市場的租金水平較節(jié)前有5%—10%的上漲。
據(jù)德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱介紹，由于供應(yīng)充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區(qū)域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周就能成交。
21世紀不動產(chǎn)對上海區(qū)域旗下300多家門店抽樣調(diào)查顯示，節(jié)后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉(zhuǎn)投租賃市場，租賃交易在門店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當。
“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數(shù)字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現(xiàn)。當樓市相對火爆時，租賃占比約40%，樓市相對低迷時，租賃占比70%。”21世紀分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計接下來的3—4個月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。
羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現(xiàn)過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。