北京暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅 業(yè)內(nèi)專家表示：將對北京樓市起到威懾作用
離新“國八條”落地不滿24小時(shí)，重慶和上海版房產(chǎn)稅試行方案隨即出爐。不過，北京的房產(chǎn)稅方案，尚無明確時(shí)間表。今年1月16日，副市長吉林在兩會(huì)政務(wù)咨詢會(huì)上明確表示，北京暫不參與試點(diǎn)房產(chǎn)稅。他說，上海和重慶推出的房產(chǎn)稅只是試點(diǎn)，目前北京沒有參與其中，北京會(huì)按國家統(tǒng)一安排。對于兩城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)對北京樓市的影響，業(yè)內(nèi)多位專家表示，威懾作用將大于其他。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)處于第三輪調(diào)控政策出臺(tái)之際，非常明顯地放大了調(diào)控的作用，雖然房產(chǎn)稅僅在兩地試行，但是明顯地影響了炒房者的市場預(yù)期。
高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平認(rèn)為，房產(chǎn)稅征收以新增購房、高檔住房為征收目標(biāo)，必然會(huì)對過于旺盛的住房需求有一定的限制作用，二手房交易也將受到很大影響，屆時(shí)，買的人少，賣的人更少。但房價(jià)的回落與房產(chǎn)稅的開征并非因果關(guān)系，很大程度上是與新“國八條”的配合起作用。目前房價(jià)上漲過快的根源主要為市場供應(yīng)相對緊張及貨幣供應(yīng)量超發(fā)。房產(chǎn)稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時(shí)間及空間。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)可謂是給樓市調(diào)控畫上時(shí)代的符號(hào)，房產(chǎn)稅前調(diào)控政策依靠的是交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)控制及信貸措施。出臺(tái)房產(chǎn)稅后，樓市調(diào)控將更多依靠房產(chǎn)稅對住宅保有環(huán)節(jié)收取稅費(fèi)，調(diào)劑庫存，促進(jìn)房屋居住價(jià)值高于投資價(jià)值。
不過，對于重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅細(xì)則，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓則表示，操作難度較大。“成交均價(jià)是由誰來認(rèn)定，中介機(jī)構(gòu)還是哪些機(jī)構(gòu)？成交價(jià)格是按照掛牌價(jià)格還是哪種價(jià)格，掛牌價(jià)格可能與成交的房屋不對應(yīng)，出現(xiàn)這種情況該怎么辦？如何認(rèn)定滿足什么樣的標(biāo)準(zhǔn)即為基本住房和改善性住房，或者是改善性住房的延伸等等，這些都是需要進(jìn)一步細(xì)化處理的問題?！眲⒒钢赋?，民意雖然支持房產(chǎn)稅的推出，不過，若增加房產(chǎn)稅的同時(shí)，而不減少房地產(chǎn)開發(fā)或成交環(huán)節(jié)的高稅負(fù)，則會(huì)增加了房價(jià)成本，反倒不利于穩(wěn)定房價(jià)。（趙瑩瑩）
