10月23日，廣東省房協(xié)發(fā)布今年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示，前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3672.09億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個(gè)月回升。

近年數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)商品房銷(xiāo)售量同比增速連續(xù)2-3個(gè)季度呈現(xiàn)反彈時(shí)，投資增速便隨之上升。而今年一季度商品房銷(xiāo)售量同比增速觸底后連續(xù)兩個(gè)季度反彈回升,且當(dāng)前市場(chǎng)總體穩(wěn)定趨好，由此判斷投資增速已進(jìn)入低位企穩(wěn)階段。

分用途看，商品住宅完成投資2542.09億元，占總投資69.2%；同比增長(zhǎng)7.3%，拉動(dòng)總投資增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)；同比增速總體呈持續(xù)回落趨勢(shì)。辦公樓投資141.15億元，占總投資3.8%；同比下降2.4%，降幅比1-8月縮小2.1個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資374.35億元，增長(zhǎng)27.9%，比1-8月回落4個(gè)百分點(diǎn)；其他投資614.50億元，增長(zhǎng)30.8%，比1-8月提高5.1個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用途投資合計(jì)988.85億元，拉動(dòng)總投資增長(zhǎng)6.9個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率明顯高于住宅投資。

報(bào)告指出，近兩個(gè)月，投資增速觸底反彈，且非住宅用途的投資拉動(dòng)作用漸強(qiáng)。由當(dāng)前局勢(shì)看,商品住宅市場(chǎng)短期內(nèi)仍是國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，預(yù)計(jì)其投資增速將持續(xù)處于低位；而非住宅類(lèi)投資將成為拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的重要支撐。多元化開(kāi)發(fā)將是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向之一，但須謹(jǐn)防中小城市的商業(yè)地產(chǎn)、綜合體等出現(xiàn)過(guò)度投資。

報(bào)告顯示，前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積5066.48萬(wàn)平方米，同比下降1.4%，僅1個(gè)月后再次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；銷(xiāo)售額4147.91億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速比1-8月回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售均價(jià)8187元/平方米，同比增長(zhǎng)2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積4607.05萬(wàn)平方米，同比下降1.1%；銷(xiāo)售金額3567.68億元，同比持平；銷(xiāo)售均價(jià)7744元/平方米，同比增長(zhǎng)1.2%。

與往年同期相比，今年前三季度商品房銷(xiāo)售面積雖比去年略有下降，但比其他年份仍有較大幅度的增長(zhǎng)，銷(xiāo)售金額則再創(chuàng)新高，同樣反映出當(dāng)前市場(chǎng)氛圍仍較活躍。但另一方面，由于國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)仍然持高壓態(tài)度，部分面向改善型需求的產(chǎn)品因?yàn)閮r(jià)位而未準(zhǔn)銷(xiāo)售，部分潛在購(gòu)房者同樣受限于政策無(wú)法入市，當(dāng)前市場(chǎng)仍以首次置業(yè)者為主；而近來(lái)多數(shù)商業(yè)銀行紛紛取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠政策，甚至出現(xiàn)上浮或無(wú)貸款額度，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的抑制作用；加之房企進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)的空間有限，購(gòu)房者有重回觀(guān)望的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)第四季度商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)為主，全年銷(xiāo)售量同比大致持平或略有增長(zhǎng)。

報(bào)告指出，房屋銷(xiāo)售止升趨穩(wěn)。商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖的趨勢(shì)不變，銷(xiāo)售量處于近年同期高位水平，銷(xiāo)售均價(jià)趨于平穩(wěn)。當(dāng)前充足的供應(yīng)量將成為企業(yè)棄價(jià)保量爭(zhēng)先出貨的主要?jiǎng)恿Γ恋厥袌?chǎng)的商機(jī)也將促進(jìn)企業(yè)加快回籠資金。但隨著調(diào)控持續(xù)深化，供需兩端都將受政策影響，銷(xiāo)售量難以明顯增加，市場(chǎng)總體走勢(shì)趨于穩(wěn)定。（記者 李文芳）

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