省利息 二套房也執(zhí)行基本利率

在明確個(gè)人住房公積金貸款首付款比例可低至20%的同時(shí)，新政并表示，只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按央行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

而在原政策中，職工購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，只有首套房房貸可執(zhí)行央行公布的同期同檔次個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，如果是購買二套房，房貸利率還要在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

據(jù)了解，廈門市住房公積金貸款利率于3月1日調(diào)整并實(shí)施，五年以上公積金貸款利率為4%,五年及以下公積金貸款年執(zhí)行利率為3.5%。

廈門市住房公積金管理中心表示，出臺(tái)上述新政，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。

提額度 雙職工最高可貸百萬

新政并明確，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。而原政策規(guī)定，住房公積金最高貸款額度執(zhí)行的是“單職工40萬元，雙職工80萬元”的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，此次政策調(diào)整將住房公積金貸款額度計(jì)算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù))　中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)，讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。

以繳存基數(shù)均為4655元（廈門2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個(gè)月）、貸款期限30年雙職工家庭為例：政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個(gè)人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達(dá)100萬元。

市住房公積金管理中心表示，適當(dāng)提高最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，可以更好地發(fā)揮住房公積金政策性金融保障作用。以總價(jià)143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例，政策調(diào)整前該職工家庭最高可申請(qǐng)到80萬元的公積金貸款額度，其余20萬元?jiǎng)t需申請(qǐng)商業(yè)性配套住房貸款，而政策調(diào)整后該職工家庭最高可申請(qǐng)到100萬元的公積金貸款。僅此一項(xiàng)至少可節(jié)省利息支出8.3萬元。