東南網(wǎng)4月1日訊（海峽導(dǎo)報記者林泓）二套房首付比例降至4成，營業(yè)稅免征期“5改2”，3月30日，五部委聯(lián)合出臺的樓市新政，被認為是繼2008年以來政府最大一次“救市”，會對市場產(chǎn)生多大影響？

昨日是新政出臺的第一天，導(dǎo)報記者走訪廈門多家售樓處和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，的確有部分購房者覺得吃虧想毀約，不過，廈門樓市總體而言暫未出現(xiàn)太大變化。

營業(yè)稅白交了有購房者覺得虧了想毀約

獲悉以后二手房滿2年交易可免征營業(yè)稅的消息后，孫女士很是郁悶。

原來，孫女士剛剛購買了一套二手房且未滿5年，合同也簽了，正在辦理交易過戶手續(xù)。昨天一大早，她就前往房產(chǎn)中介公司咨詢能否取消交易，“按原規(guī)定要交六七萬營業(yè)稅，要是取消交易就不用白花這么多錢了?！?/p>

“目前的確有部分已交件客戶，提出退件的申請?！睆B門驪特房產(chǎn)門店經(jīng)理姚先生告訴導(dǎo)報記者，雖然二手房交易過戶可以在三天內(nèi)退件，不過在廈門一般都是當天送件、然后稅單出來、馬上繳費的一條龍服務(wù)。“如果客戶正好在幾天前把稅繳上去了，一般不太可能再退錢?！?/p>

那么，是否會出現(xiàn)房東出售未滿5年但已滿2年的二手房，因新政可免營業(yè)稅，覺得售價低了而就地提價，或者干脆不賣了的行為？對此，房產(chǎn)中介人士表示，在簽訂合同時，正常會繳納總房價5%-20%的定金，簽訂合同后，如果買方或賣方單方面變更銷售金額或拒絕履行合同，要賠償定金雙倍的違約金，明顯更不劃算。

導(dǎo)報記者并獲悉，因廈門實施細則尚未發(fā)布，廈門市行政中心二手房交易業(yè)務(wù)窗口已暫停收件，何時恢復(fù)收件尚待通知。

姚先生建議，要進行交易的客戶，最好等到廈門實施細則落地后再進行交易，這樣比較保險。

優(yōu)惠并沒有少業(yè)者稱廈門開發(fā)商不敢漲

據(jù)外地媒體報道，五部委樓市新政出臺后，國內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一些售樓處取消優(yōu)惠、坐地漲價的現(xiàn)象。不過，導(dǎo)報記者昨日走訪廈門多個售樓處發(fā)現(xiàn)，廈門目前并未出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

在湖里區(qū)某樓盤售樓處，仍然有“預(yù)存5萬元送9萬元”的優(yōu)惠。銷售人員小蘇表示，該樓盤目前的優(yōu)惠政策和新政發(fā)布前一致，將于下月開始預(yù)售的三期樓盤，售價基本上也和二期差不少?！皩脮r現(xiàn)場簽約，還可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠?！?/p>

小蘇并告訴導(dǎo)報記者，確實一些客戶因為新政出臺，在昨天過來看房，不過仍處在觀望階段。

“樓市火爆的時候，就算沒有優(yōu)惠大家也會搶著買。而現(xiàn)在廈門樓市還比較低迷，銷售量還沒上來，開發(fā)商也不敢貿(mào)然取消優(yōu)惠?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，雖然新出臺的樓市政策力度空前，但畢竟市場環(huán)境早已今非昔比?！皬B門的房價已高得嚇人，住宅庫存量也不低，現(xiàn)在已經(jīng)不是賣方市場了，此時地產(chǎn)商想得更多的是跑量，不太可能借機漲價?！?/p>