專家：長遠(yuǎn)來看不太會成市場主流

對于部分因政策出臺而急于售房的市場現(xiàn)象，福州房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，這應(yīng)該屬于個案，長遠(yuǎn)來看不太會成為市場上的主流，實(shí)際上不動產(chǎn)登記對市場的影響可能遠(yuǎn)沒有市場所揣測的那么大。

“現(xiàn)在大家對不動產(chǎn)登記有些誤讀。在關(guān)注到新政出臺時，很多人忽略了我們現(xiàn)有的房屋登記體系其實(shí)已經(jīng)很完善了?！眲⒏Ｈ嬖V東南快報記者，“不動產(chǎn)登記”與原有政策相比，改變的是管理主體，將側(cè)重點(diǎn)從房屋轉(zhuǎn)向土地方面，但對于一般人來說，從交易層面、產(chǎn)權(quán)層面來看，其實(shí)影響不大。

“政策對多套房持有者或者投資客有一定警示作用，但是福州這幾年限購限貸后，這類群體其實(shí)已經(jīng)比較少了?！蹦撤慨a(chǎn)中介運(yùn)營總監(jiān)吳祖懷認(rèn)為，政策對二手房市場在心理層面的影響大過實(shí)際效應(yīng)。“剛需族可能會考慮到，大量房源因政策出臺而出現(xiàn)拋售，市場上房源供大于求，價格下跌，繼續(xù)觀望?！?/p>

吳祖懷說，相比不動產(chǎn)登記的效應(yīng)，近段時間的降息給市場帶來的信心其實(shí)更大。“現(xiàn)在最主力的購房者其實(shí)是剛需族，他們對價格是最敏感的。降息的利好會提升購房者的購房信心。”

此外，在經(jīng)過這幾年的價格調(diào)整后，市場價格已經(jīng)有所滑落，且從政策導(dǎo)向來看，政府階段性放出的信號都利好于樓市，此時不失為入市的一個不錯的時機(jī)。因此他對第二季度的市場較有信心，持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

“還有的業(yè)主因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記使得房地產(chǎn)市場透明化而動了賣房的念頭。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)她了解，這一政策給擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主帶來一定的心里暗示和壓力，因此也有業(yè)主出于此而出售房產(chǎn)。