庫存量兩個(gè)月增近7000套，去化時(shí)間預(yù)計(jì)超二年

對于銀行的“惜貸”以及地產(chǎn)市場面臨的動蕩，有專家表示，此次降價(jià)城市特征明顯，其待售庫存較大，新增需求卻難以跟進(jìn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州樓市成交持續(xù)低走，庫存量1月中旬起也突然飆漲。

福州市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2014年2月23日，可售商品住宅23655套，較今年元旦的16756套激增6899套，上漲41.2%。

數(shù)據(jù)顯示，去年進(jìn)入下半年來，福州市區(qū)開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢，7月福州住宅市場存量18000套左右，但8月以后新增供應(yīng)連續(xù)縮水，被業(yè)界寄予厚望的“金九月”新增供應(yīng)量甚至不到1000套。庫存最低值出現(xiàn)在11月左右，11月20日市區(qū)可售商品房總套數(shù)14335套。隨后，福州存量房數(shù)量基本在14000套至16000套之間徘徊，直到今年1月中旬，庫存量突然爆發(fā)，直接突破2萬套。

按目前市場消化的速度，新房庫存能賣超24個(gè)月，而今年初去庫存時(shí)間需要14個(gè)月左右，去化時(shí)間延長了近一倍（去化時(shí)間是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空時(shí)間）。