有投資客降價拋售房產(chǎn)

炒房客被“逼”出樓市，不少人為了減少未來可能的損失，已經(jīng)開始降價拋售房產(chǎn)。浙江人張先生，在廈門從事涂料生意。上個星期，他通過丹廈房產(chǎn)集美店掛牌出讓兩套房，都位于集美古龍御景。張先生說，這兩套房是他前年買進的，其中一套是155平方米型的，當時售價是9500元/平方米，目前市場均價是13000元/平方米。但為了盡快脫手，張先生給出的掛牌價是11500元/平方米，“還能再優(yōu)惠一點”。

丹廈房產(chǎn)集美某店的經(jīng)紀人小李告訴記者，這段時間，集美部分地段的二手房交易挺頻繁，其中一個原因就是有部分炒房客在拋售房產(chǎn)，且價格都挺優(yōu)惠?！叭慈疄车姆孔樱械耐顿Y客降價2000元/平方米在賣。”

對此，郭忠宗也表示，新政出臺后，降價拋售房產(chǎn)的人確實挺多?！皬?月份各門店統(tǒng)計的情況來看，4月份成交的二手房，幾乎價格都沒漲，有的總價還降了好幾萬?！?/p>

【業(yè)界分析】

目前尚無證據(jù)表明部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)

嚴厲的樓市調控政策將炒房客“逼”出樓市，也有人揣測，會有部分資金轉移到商業(yè)地產(chǎn)。

記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，近期，廈門不少商業(yè)地產(chǎn)項目趁機紛紛亮相?！皬哪壳案魃虡I(yè)地產(chǎn)項目銷售的情況來看，并不算特別火爆，也尚未有明確的數(shù)字能說明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn)?！睆B門城市年輪策劃代理公司相關人士告訴記者，事實上，經(jīng)過前些年的瘋狂熱炒，廈門的商鋪等商業(yè)地產(chǎn)行情持續(xù)疲軟，可能需要時間恢復。

世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗也表示，這段時間確實有部分投資者在到處看商業(yè)地產(chǎn)，但并非主流現(xiàn)象。

【記者觀察】

觀望 觀望 觀望

從業(yè)界反饋的消息來看，更多的人其實在伺機等待、觀望。

一位在某機關單位工作的炒房者說，他炒房多年，經(jīng)歷過多次樓市調控。每次調控政策出臺，他都會選擇先撤出一段時間，再從市場的表現(xiàn)判斷是否繼續(xù)入市。不過，這位炒房者也說，這次出臺的新政，比以往的更嚴厲。如果這項政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行，對于炒房客而言，將是一個重創(chuàng)，“以后將重新入市，恐怕很難”。

其實，新政滿月，投資者選擇觀望是一種正常的表現(xiàn)。而觀望之后將如何“行動”，則成為考驗他們的難題。一方面，若貨幣發(fā)行持續(xù)走高，通脹繼續(xù)上升，他們可能仍會冒著高額稅金的風險入市。而一旦通脹穩(wěn)定，在房地產(chǎn)投資回報受限的情況下，投資者便有了更多可供選擇的渠道。一旦更多的投資者放棄了房地產(chǎn)市場，房價將自然回歸理性。（記者 葉子申）

實習編輯：李思家