購房者陷入購房“焦慮”

18日國家統(tǒng)計局公布的2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國70個大中城市房價環(huán)比全線停漲。新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。

中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏表示，去年以來，樓市成交量一直處于低迷狀態(tài)，價格出現(xiàn)松動，85折是目前海南樓市比較普遍的折扣，但價格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。

“價格是關(guān)鍵因素，目前整體房價有所回調(diào)，多數(shù)購房者在等待房價進一步下跌。”海南百源房產(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說，一些投資者則急于出手但議價空間不大，與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比，導(dǎo)致二手房市場也難覓回暖跡象。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷部負責(zé)人說，只要調(diào)控政策持續(xù)，樓市短期內(nèi)不太可能回暖，開發(fā)商目前都在采取打折、送裝修等方式暗中降價，但降幅不大。“開發(fā)商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，尤其中小開發(fā)商的日子不好過，據(jù)我所知，有好幾家資金鏈相當(dāng)緊張?！?/p>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，商品住宅市場始終未回暖，房企目前很“糾結(jié)”，以什么價格入市才能促進成交成為大難題。在政策及市場僵局尚未打破的背景下，開發(fā)商因為定價難的問題延遲項目推盤，或以放緩項目開發(fā)節(jié)奏的方式應(yīng)對當(dāng)前市場的不確定性。

房價“欲跌還休”加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說，樓市調(diào)控政策取得一些效果，至少房價上漲趨勢得到抑制，但目前仍感覺房價過高，同時又擔(dān)心調(diào)控政策放松后，房價會迎來報復(fù)性反彈，“所以現(xiàn)在出手不甘心，不出手又擔(dān)心?！?/p>