“抑制投機”與“剛性需求”如何兼顧？

16日，針對“為限價令松綁”的質(zhì)疑，中山市有關(guān)部門作出回應(yīng)：此前上調(diào)新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣布，對部分購房者進行補貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”。

“這些新情況出現(xiàn)，說明房地產(chǎn)調(diào)控已進入非常關(guān)鍵的時期，只能堅守、不能后退，如果松動，就有可能前功盡棄?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌告訴記者。

部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調(diào)控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。

在此過程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將下降20％。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實現(xiàn)50％左右。

記者在采訪中感受到，隨著房價下行態(tài)勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬正偉說，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。

與此同時，一些開發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價格調(diào)整加快“跑量”。他說，目前瞄準(zhǔn)“剛需”以量換價的策略在開發(fā)商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應(yīng)有鼓勵。