房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)月“量?jī)r(jià)齊跌”

就在“京十五條”頒布的當(dāng)天，一些專(zhuān)家就預(yù)測(cè)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象。

而這一現(xiàn)象，從去年3月就已顯現(xiàn)。隨著年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)——“新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”這一標(biāo)準(zhǔn)的頒布，以2010年的新建普通住房的成交均價(jià)為每平方米14847元這一標(biāo)準(zhǔn)衡量，每月成交價(jià)格均有所回落，一直到全年新建普通住房成交均價(jià)最終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為每平方米13173元，比2010年的價(jià)格下降了11.3%。

在成交價(jià)下跌的同時(shí)，成交量也在減少。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，限購(gòu)一年內(nèi)市場(chǎng)住宅總成交量為18.1775萬(wàn)套，同比之前一年的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了42.2%。其中新建住宅成交量為8.4114萬(wàn)套，同比限購(gòu)之前一年，下調(diào)幅度達(dá)到了21.4%。二手房住宅成交量?jī)H為9.7661萬(wàn)套，同比限購(gòu)之前一年下調(diào)幅度達(dá)到52.9%。

“有能力買(mǎi)房的人沒(méi)資格；有資格買(mǎi)房的人在持幣待購(gòu)。”陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖昨日評(píng)價(jià)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說(shuō)。

但即使如此，范小沖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向仍保有一份謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，“調(diào)控過(guò)程是在有益地遏制通脹，我感覺(jué)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在可控的緊縮狀態(tài)下。這是一個(gè)擠泡沫的過(guò)程”。

保障房將繼續(xù)影響供應(yīng)市場(chǎng)

去年，本市新開(kāi)工、收購(gòu)了23萬(wàn)套保障房，今年還將再開(kāi)工、收購(gòu)超過(guò)16萬(wàn)套保障房。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，隨著建設(shè)周期的逐步推進(jìn)，這些房源將逐步走向市場(chǎng)，給北京的房地產(chǎn)業(yè)再打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

“一般住宅的建設(shè)周期有兩年，這也就意味著，去年年初開(kāi)工的房子將在明年上市。今年開(kāi)工的房子，將會(huì)在后年陸續(xù)竣工交用。”陳志說(shuō)，雖然一些購(gòu)房人僅關(guān)注當(dāng)年保障房竣工數(shù)量對(duì)商品房?jī)r(jià)的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些開(kāi)工項(xiàng)目會(huì)持續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入穩(wěn)定的成分。

就在幾天以前，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年本市將堅(jiān)持限購(gòu)和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求，著力滿足居民自住形和改善性住房需求。同時(shí)，從去年年底開(kāi)始，市有關(guān)部門(mén)已經(jīng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表態(tài)，將繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

陳志說(shuō)，“京十五條”實(shí)行一年來(lái)，北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，從供應(yīng)層面看，保障房成交量占市場(chǎng)總成交量的比例大幅提高，從市場(chǎng)成交看，中小戶型、新建普通商品房占比最高，滿足的就是剛性需求。

“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求驅(qū)除投資投機(jī)性需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從貸款、利率、限購(gòu)這些政策執(zhí)行，可以說(shuō)取得了很好的效果。”陳志說(shuō)。(記者耿諾)

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎