位于客村旺租板塊的金影花園近日成交兩套單位，其中一套以放盤價(jià)的80%成交，另一套成交價(jià)比放盤價(jià)低11%左右。市場(chǎng)人士認(rèn)為，客村板塊的租賃市場(chǎng)年后大幅回暖，對(duì)買賣成交有所促進(jìn)。據(jù)廣州市幾大中介最新數(shù)據(jù)，廣州二手市場(chǎng)成交均價(jià)為13000元/平方米，回到去年年初的水平。

近日，金影花園成交兩套單位，一套是59平方米單位的中層單位，業(yè)主放盤價(jià)為1.54萬元/平方米，成交價(jià)卻僅為放盤價(jià)的80%左右，為1.28萬元/平方米；一套是78平方米的中層單位，放盤價(jià)為1.41萬元/平方米，成交價(jià)為1.27萬元/平方米左右。

“廣州樓價(jià)暴跌的可能性不大；等待入市的剛需族近期可積極看樓以發(fā)現(xiàn)好的入市機(jī)會(huì)。”昨日，滿堂紅和合富置業(yè)發(fā)布一月最新研究報(bào)告，顯示一月廣州二手市場(chǎng)價(jià)格已降至去年年初水平，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為這可能意味著入市時(shí)機(jī)的到來。

據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手住宅成交均價(jià)為12712元/平方米，環(huán)比下降14.8%，同比下降11.8%；滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅的買賣均價(jià)為13150元/平方米，環(huán)比下跌6.2%。

肖文曉分析，1月份二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌較多，主要還是因?yàn)楦邇r(jià)樓的成交比例減少。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份總價(jià)在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，環(huán)比降低了8.7個(gè)百分點(diǎn)。

肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價(jià)的同比漲幅在20%左右，如今有業(yè)主愿意降價(jià)15%，如果再算上CPI5.4%的漲幅，其價(jià)格可以說已經(jīng)回到去年年初的水平。

合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明表示，2012年上半年的走勢(shì)將會(huì)受到調(diào)控政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及買賣雙方博弈程度的影響。去年年底已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主分化，部分惜售，部分小幅讓價(jià)，急售業(yè)主議價(jià)空間較大，中心區(qū)物業(yè)降價(jià)10%左右、外圍以及中心區(qū)邊緣板塊降價(jià)15%~20%左右，這些現(xiàn)象有望在2月份的市場(chǎng)得到延續(xù)。

力啊預(yù)案：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎