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本市新建普通住房成交均價走勢圖

北京市房地產業(yè)協(xié)會昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月本市新建普通住房成交均價為13623元/平方米，比去年全年均價（14847元/平方米，即今年北京房價控制目標）下降8.2%。從最近幾個月的走勢來看，本市新建普通住房價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢。

特點1

全市房價“內穩(wěn)外降”

7月本市新建商品住房成交均價為22690元/平方米，環(huán)比上漲9.8%。北京市房協(xié)稱，均價上漲主要是受中心城區(qū)成交比重上升的結構性因素影響。當月有銷售記錄的新建商品住房項目共有170個，其中7個項目價格環(huán)比下降，161個持平，合計占98.8%，兩個價格上漲項目均為熱銷項目尾盤。7月新批商品住房預售項目15個，其中5個報價低于前期或周邊，10個持平。

北京市房協(xié)稱，7月新建商品住房價格波動明顯，呈現(xiàn)出多個特點：在方式上，由新批項目“低價入市”為主，轉向新批項目“低價入市”、在售項目“降價促銷”并存的局面。如大興區(qū)在售項目旭輝御府推出100套特價房，售價由23942元/平方米下調至19665元/平方米，降幅17.9%，很快售罄后，近期又推出50套特價房。通州區(qū)珠江拉維小鎮(zhèn)等項目也推出特價房，目前認購活躍。

在區(qū)位上，7月房市呈現(xiàn)“內穩(wěn)外降”格局，中心城區(qū)房價基本穩(wěn)定，發(fā)展新區(qū)出現(xiàn)松動。7月推出特價房的新建項目均在發(fā)展新區(qū)。二手住房價格走勢與新房基本一致，中心城區(qū)房價環(huán)比持平，發(fā)展新區(qū)下降，其中大興、順義降幅在5%左右。

在主體上，新政后主動調整新上市項目價格的基本上為大型房企，7月部分中小企業(yè)也開始順勢而為“降價換量”。此外，從戶型看，降價的項目均為大戶型。