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新政滿月成交量下挫 房價仍未現(xiàn)明顯松動跡象
2011-03-18 15:29:19 來源：千龍網(wǎng) 擬購房人群“不合格”者近5成 與此同時，調(diào)查還顯示，二手房住宅的準(zhǔn)購房人群中，近54%的人“不合格”，即不符合現(xiàn)行的購房資格標(biāo)準(zhǔn)；期房住宅中，近45%的準(zhǔn)購房人群不符合購房資格審核。二者不符合的原因主要相同，房產(chǎn)套數(shù)超標(biāo)或者是外地人不能提供5年社?；蛘呒{稅證明。另外，越是接近城區(qū)的新盤，擬購房人“不合格”率越多。而這點(diǎn)在二手房上同樣顯現(xiàn)。 多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致：二手房和城區(qū)項目或者說“位置優(yōu)越”地區(qū)，購房人多為改善型或者投資型，這類購房人如果是北京人則多為多套房產(chǎn)擁有者，如果是外地人，也是如此，絕大多數(shù)已經(jīng)在北京有購房記錄。 樓盤打折多為新政前折扣 近期，打折樓盤越來越多，甚至“狠折樓盤”出現(xiàn)的傳言不斷。調(diào)查結(jié)果顯示，眼下的打折樓盤多為新政前就已經(jīng)實施打折的樓盤，并不是因新政而新推打折；而新政前沒有打折的樓盤，絕大多數(shù)仍然“按兵不動”，沒有進(jìn)行促銷，少數(shù)新推打折的也多是借機(jī)出手“燙手山芋”。但值得關(guān)注的是，通過增加“性價比”來變相讓利的樓盤開始增多。 一些“打折”樓盤，一類是“限量低價型”，如富力某樓盤近期推出了20套“特價房”。還有一類是“變相讓利型”，典型的是萬科此次3月6日開盤的6期，均價不變，但裝修標(biāo)準(zhǔn)由過去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。 房價沒有出現(xiàn)松動跡象 一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是三類打折樓盤，多處城近郊區(qū)，或者是遠(yuǎn)郊區(qū)，且為供應(yīng)量相對大的區(qū)域；此外，讓利不多，試探市場的意思更加明顯也是共同點(diǎn)。這意味著房價還暫時未出現(xiàn)明顯松動現(xiàn)象。 對此，買房人的困惑是，想像中的降價或者讓利為什么并沒有如期而來。開發(fā)商的困惑是，“我降價沒有意義，現(xiàn)在的情況是降與不降，該買的還得買，不能買的降了也買不了。” 而調(diào)查還顯示，3月下旬或者4月、5月將要推出新盤的樓盤不但沒有降價的打算，提價的預(yù)期很明顯。亦莊某項目將在4月或者5月推出后期，銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“肯定是要漲的，每平方米較前期漲7%，漲價幅度在經(jīng)濟(jì)增長幅度之內(nèi)，我認(rèn)為是政府認(rèn)可的‘合理空間’?！?/p> 與此同時，調(diào)查顯示，投資購房人依然對房地產(chǎn)前景看好，但限購的條件下，他們暫時轉(zhuǎn)移了“投資熱點(diǎn)”，而將投資分散到三個領(lǐng)域：一是改買銀條；二是將目光投向周邊河北、天津區(qū)域的樓市；三是商業(yè)地產(chǎn)。 來源：千龍網(wǎng) 編輯：孫遲
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