案例：假名登記遭遇親戚反悔
李某在北京已經(jīng)有兩套商品房，但他仍想投資買房。為規(guī)避“差別化信貸”和“限購令”的調(diào)控政策，李某找到了其在京郊居住的親戚趙某，跟趙某商量以其名義為李某購買一套商品房并辦理按揭貸款，房貸首付及貸款手續(xù)都由李某辦理。
李某告訴趙某，待房屋購買完后，先將房屋落在趙某的名下，以后再通過其他法律關(guān)系最后轉(zhuǎn)到李某的名下，事成之后李某將給趙某一筆感謝費(fèi)。
但其后不久，趙某決定結(jié)婚買房，因其名下有了李某提出購買的一套房屋，結(jié)果他自己再買房的時(shí)候被銀行告知不能享受貸款優(yōu)惠政策，而且今后可能不能再買新的商品房。趙某得知這樣的結(jié)果后，明確告訴李某不再將自己名下的房屋過戶給他，于是雙方就該房屋的權(quán)屬及增值價(jià)值歸屬發(fā)生了糾紛，并鬧上了法庭。
法官：“借名買賣”本身違法無效
法官介紹，李某采用的規(guī)避方法是典型的借名買賣交易，包括明面的買賣關(guān)系和暗面的委托代理關(guān)系的組合。即李某作為借名人，為規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策規(guī)定，借名購買其自身受到“限購”和不享受首套房屋貸款待遇的商品房，并登記在他人趙某的名下，私下約定以趙某名義登記為所有權(quán)人。其后依據(jù)雙方之間的約定或其他法律關(guān)系要求登記名義人辦理房屋所有權(quán)變更等登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)規(guī)避房屋限購及差別貸款政策，其以合法形式掩蓋非法目的的被掩蓋行為本身就是違法無效的。
因?yàn)榉慨a(chǎn)證是業(yè)主的直接權(quán)利證明，所以，李某的規(guī)避行為將面臨“資格交易”的典型風(fēng)險(xiǎn)，即如果被借名人其后“反悔”，借名人在法律上則無法取得借名購買的房產(chǎn)及產(chǎn)生的相應(yīng)增值。當(dāng)然，如果借名人履行了私下協(xié)議，其也面臨著“資格用盡”后的風(fēng)險(xiǎn)，其“反悔”的幾率是很大的，所以，假名登記交易往往產(chǎn)生諸多訴訟糾紛，而借名人卻無法實(shí)現(xiàn)其借名規(guī)避的目的，最后鬧得“竹籃打水一場空”。
來源：北京晚報(bào) 編輯：馮媛
