代辦貸款過戶　費用少則兩千多則一萬

除了通過中介買賣二手房,也有部分市民不是通過中介找的房源,只是通過中介辦理貸款、過戶等手續(xù)。記者調(diào)查了解到,這類收費更是混亂。

記者以購房者身份咨詢城市之家中介公司。記者自稱花費100萬元買了同事的房子,但是貸款、過戶等手續(xù)不會辦理,想通過中介辦理,如何收費?中介表示,貸款、過戶可“打包”收取2000元,評估費正常交給評估公司。

對此,滿堂紅中介表示,代辦貸款、過戶“打包”收取3000元。同樣的情況,嘉航中介則稱,代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務(wù)費,代辦過戶也要收取1000元的費用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看,中介代辦費用為6000元。

億家樂不動產(chǎn)則稱,代辦費用包括中介傭金和貸款服務(wù)費兩部分。其中,中介傭金是按總房款的1%收取,貸款服務(wù)費是收取貸款額的1%,但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算,中介要收取10000元的傭金。

濟南一家大型中介負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在二手房買賣競爭激烈,為了多拉客戶,費用可談的空間很大。如果關(guān)系很熟,貸款服務(wù)費可以少收不少。

房屋買賣代理收費　最高不超過成交價的3%

房屋中介買賣房屋或是代辦有關(guān)業(yè)務(wù),有沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?這些價格是如何制定的?

記者了解到,根據(jù)物價部門1999年制定的《濟南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知》,上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務(wù),但“代理”是否包括貸款服務(wù),并沒有詳細(xì)規(guī)定。通知規(guī)定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額收取,10萬元以內(nèi)(含10萬元)按2%-2.5%計??；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細(xì)、真實房源地理位置及有關(guān)事項后,每看一處房屋收取看房服務(wù)費在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交,只收取代理費,不收看房服務(wù)費。

實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。

房地產(chǎn)評估收費實行國家定價,不同價格的房產(chǎn),評估費也不一樣。按規(guī)定,收費分7個不同檔次,100萬元以下的房子,評估費是評估價的千分之五。

“這個收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)14年沒有調(diào)整,相關(guān)規(guī)定已經(jīng)不符合市場行情?！睆埡１f,目前市場上基本沒有30萬元以下的房產(chǎn),收費多少都是中介公司根據(jù)市場的基本情況來定。

濟南市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于中介代辦貸款、登記、過戶等業(yè)務(wù),目前并沒有明確的收費標(biāo)準(zhǔn)。而目前市場上1%的“貸款服務(wù)費”也是沒有根據(jù)的,這些也是中介行業(yè)約定俗成的“潛規(guī)則”。