難以出現(xiàn)大幅上漲

盡管相比于上半年，樓市成交量回升明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的趨勢(shì)也得到好轉(zhuǎn)，但就此認(rèn)為樓市明年將會(huì)出現(xiàn)暴漲的言論仍缺乏依據(jù)。事實(shí)上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，盡管樓市銷售量和房企資金狀況持續(xù)向好，但是房地產(chǎn)投資、景氣指數(shù)都有所下挫。9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點(diǎn)，再創(chuàng)新低。

“中國(guó)房?jī)r(jià)絕不會(huì)暴漲，緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房?jī)r(jià)會(huì)暴漲純粹是為了博眼球?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚認(rèn)為，全國(guó)樓市雖然經(jīng)過(guò)第二季度的回暖，但基本面并沒(méi)有出現(xiàn)較大變化，宏觀調(diào)控依舊，限購(gòu)等政策依然把握著開發(fā)商的命脈，房?jī)r(jià)暴漲沒(méi)有可能性。

“房?jī)r(jià)不可能大幅反彈?！睏罴t旭認(rèn)為，盡管通脹對(duì)樓市尤其是房?jī)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。但房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件：一是政策仍然從緊，投資投機(jī)需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風(fēng)浪；二是開發(fā)商存貨偏高，雖然總體庫(kù)存有所下滑，但仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；三是開發(fā)商資金偏緊，少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房?jī)r(jià)暴漲論。