秦先生問：購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實(shí)性。請問，房產(chǎn)證造假怎么識別？

答：購房者對證書的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否是在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。

王女士問：我在婚前以個人財產(chǎn)貸款購買了一套房，入住第二年我和愛人登記結(jié)婚了，請問我貸款買房屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？離婚后產(chǎn)權(quán)該歸誰？

答：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

參照以上條款，夫妻雙方首先可以對該套房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行協(xié)商，能協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議的便可按協(xié)議的內(nèi)容對該套房產(chǎn)進(jìn)行分割。達(dá)不成一致意見的，也可以通過訴訟的方式要求法院對該套房產(chǎn)進(jìn)行分割。

邵先生問：交房延期怎么維權(quán)?

答：購房者在購房合同中對交房期限要詳細(xì)約定，如屆時業(yè)主無法交房，購房者可給業(yè)主一定的寬限期，允許業(yè)主在該寬限期內(nèi)交房。但業(yè)主要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按合同約定支付。如寬限期滿，業(yè)主仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求業(yè)主返還購房款及所有利息，并支付違約金。

劉小姐問：買了房子，如今不滿意物業(yè)，該怎么辦?

答：物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。陳燕飛整理

來源：金陵晚報 編輯：張少虎