調(diào)控壓力未來繼續(xù)保持 限購政策不會輕言退出

一些預(yù)備購房者在實(shí)地查看上海市徐匯區(qū)一處新建小區(qū)。新華社記者陳飛 攝

在經(jīng)歷去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控之后，國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)了環(huán)比零漲幅，房價(jià)全面下跌的趨勢已經(jīng)確立。但是，近期一些地方出臺的房地產(chǎn)“微調(diào)”政策受到了廣泛關(guān)注，這是否意味著未來調(diào)控政策有所放松？今年房價(jià)走勢又將如何發(fā)展，是否還會反彈？

房價(jià)下跌趨勢全面確立

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)，首次出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格全部停漲現(xiàn)象。最受關(guān)注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到0.3%，下降幅度在4城市中居首。

在全國房價(jià)普遍下跌的同時(shí)，樓市的庫存量也在不斷激增。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，受到監(jiān)測的標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標(biāo)桿房企庫存量增加約七成，11個(gè)典型城市庫存總量達(dá)73萬套，比上年同期增加26萬套，漲幅達(dá)55%，樓市庫存壓力已經(jīng)超過了2008年。

“房價(jià)上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現(xiàn)了降價(jià)調(diào)整。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹分析目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀時(shí)表示，經(jīng)歷了一年的厲政調(diào)控，投資和投機(jī)性需求得到抑制，市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，多數(shù)城市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降趨勢。從去年四季度開始，全國整個(gè)成交量明顯下降。也就是去年四季度成交量的下降，抵消了前3個(gè)季度所有的增長，年終的時(shí)候住房增速3.9%，是2010年增速的一半。在這樣的形勢下，投資和投機(jī)性需求已經(jīng)被擠出了市場。