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通宵排隊(duì)12小時(shí)買(mǎi)房人覺(jué)得值 業(yè)界呼吁二次調(diào)控
2010-09-25 14:38:32 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合 中國(guó)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”每次都讓開(kāi)發(fā)商們喜氣盈盈并盆豐缽滿，而今年的“金九”在CPI持續(xù)攀升，控制通脹將成為四季度我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)工作的主要議題的情況下，開(kāi)發(fā)商們將怎樣面對(duì)“金九”，又將在這個(gè)九月做出怎樣的應(yīng)對(duì)以改變前期價(jià)穩(wěn)量跌的局面？ 相比誘惑因素更多的“十一”假期而言，不適宜長(zhǎng)途旅行的中秋假期，似乎給了樓市更好的機(jī)會(huì)。推新盤(pán)、搞促銷，樓市比平時(shí)熱鬧很多。中秋節(jié)全市有170余個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠促銷，開(kāi)發(fā)商們的促銷手段成為了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)決中的重頭戲，老客戶買(mǎi)房享受最高優(yōu)惠、有獎(jiǎng)競(jìng)猜送大禮、降價(jià)差價(jià)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?shù)揉孱^十足的促銷花樣充斥著中秋小長(zhǎng)假的各地樓市。 現(xiàn)場(chǎng)直擊 北京：中秋長(zhǎng)假打折風(fēng)聲急 售樓處人流不斷 記者在北京市內(nèi)各大樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，中秋期間，各個(gè)項(xiàng)目的到訪量明顯要好于平時(shí)。 “中秋小長(zhǎng)假期間，我們樓盤(pán)的到訪量比平時(shí)增加了五成?！敝泻搿け本┫袼氐氖蹣欠?wù)人員表示，借中秋短假，該樓盤(pán)特對(duì)老客戶推出300套指定戶型，其中最高享受八五折優(yōu)惠，按揭付款的享有八八折優(yōu)惠，此外贈(zèng)送精裝修。 而悅廷樓盤(pán)推出價(jià)格大猜想活動(dòng)，購(gòu)房者以文字或圖片的形式，結(jié)合悅廷的優(yōu)劣勢(shì)，說(shuō)出自己的心理價(jià)位，并公正客觀地分析自己的定價(jià)原因，理由需客觀、合理、充分，綜合排名前兩名可獲得iTouch播放器一個(gè)，第三名到第二十二名可各獲得精美帳篷一個(gè)。 中體奧林匹克花園推出“價(jià)格再降我來(lái)補(bǔ)”活動(dòng)，如果本項(xiàng)目出現(xiàn)同戶型、同裝修標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)排別墅銷售價(jià)格下降低于19800/平方米，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)補(bǔ)償房款差價(jià)的書(shū)面申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)全額返還因價(jià)格下降而導(dǎo)致的房屋差價(jià)。 <<<詳細(xì) 南京:排了12個(gè)小時(shí)隊(duì) 花2秒鐘選房 “昨天是中秋節(jié)，下午我們接到售樓處的電話，說(shuō)今天開(kāi)盤(pán)，于是晚上吃完團(tuán)圓飯我們就來(lái)排隊(duì)了”，9月23日上午10點(diǎn)左右，江寧大學(xué)城東方龍湖灣售樓處內(nèi)，小吳和女朋友正在排隊(duì)交兩萬(wàn)元定金。 小吳告訴記者，他們22日晚10點(diǎn)就到售樓處了，他們來(lái)的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有幾十組客戶和他們一樣在等了。等到23日早上7點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)有近100組購(gòu)房者了。 “我們昨晚就在售樓處過(guò)了一夜，一直到早上9點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，輪到我們選房時(shí)，我看中的88平米的房子就剩一套了”，小吳講述了自己的選房經(jīng)過(guò)，“88平米的房源是我想買(mǎi)的，所以也沒(méi)多考慮，2秒鐘之內(nèi)就決定買(mǎi)最后那套房子，我們剛剛確定，后面買(mǎi)房的一個(gè)人就問(wèn)有沒(méi)有88平米的了，排了近12個(gè)小時(shí)的隊(duì)，算值得了?！?/p> 小吳買(mǎi)的那套房子折后價(jià)格在10000元/平方米以上，談及這一價(jià)格，小吳表示，看到自己滿意的房子也不容易，單價(jià)貴一兩千元，也就認(rèn)了。 23日上午10點(diǎn)左右，記者趕到東方龍湖灣售樓處現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，停車(chē)場(chǎng)兩邊已經(jīng)停滿了車(chē)，售樓處外有百余組客戶坐在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的椅子上等待叫號(hào)。負(fù)責(zé)登記拿號(hào)的工作人員表示，已經(jīng)排到195號(hào)了，每十組客戶一批進(jìn)去選房。 售樓處里面，銷控表前擠滿了等待選房的購(gòu)房者，簽約區(qū)已經(jīng)選中房源的購(gòu)房者也在排隊(duì)等候?！叭藲夂芑鸨嗌僖渤龊跷覀兊囊饬现狻?，東方龍湖灣銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，如果推出的130套房源不夠購(gòu)房者選擇的話，他們將現(xiàn)場(chǎng)加推部分房源。開(kāi)盤(pán)一小時(shí)左右，銷控表顯示，已有62套房源被貼上了認(rèn)購(gòu)的圓標(biāo)。 上午11點(diǎn)多，開(kāi)發(fā)商決定臨時(shí)加推2單元房源，共約70套，都是靠近湖邊較好位置的房源。下午5點(diǎn)半，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)天推出的近200套房源，已經(jīng)售出178套，銷售近9成。 <<<詳細(xì) 廣州：樓市持續(xù)回暖 開(kāi)售新招迭出促買(mǎi)家入市 昨日，位于海珠區(qū)同福路的某樓盤(pán)正式開(kāi)售約300多套新貨，與近期不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的情況相似，這里也吸引了大批買(mǎi)家前來(lái)捧場(chǎng)，場(chǎng)面火爆。有市民禁感慨：如今買(mǎi)房又像買(mǎi)菜。 這只是中秋三天廣州樓市的一個(gè)縮影。記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，與往年相比，今年開(kāi)發(fā)商在開(kāi)售策略上又有所變化，以更多新招催促買(mǎi)家入市。 招數(shù)一 出貨小步快跑 ，分批化整為零 。招數(shù)二 吹風(fēng)價(jià)幅度大 ，開(kāi)盤(pán)取最高價(jià) 。招數(shù)三 前天剛剛開(kāi)盤(pán)，今天就要提價(jià)。 分析解讀 房?jī)r(jià)若大漲，可能引來(lái)“二次調(diào)控” “在房?jī)r(jià)微漲中的成交量逐步放大是可怕的。”江蘇乾和置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)唐登洋說(shuō)，一些新開(kāi)樓盤(pán)看似定價(jià)合理，但在去年這個(gè)時(shí)候，能定這樣的價(jià)格嗎？不能，“僅僅是今年的調(diào)控政策放慢了房?jī)r(jià)的上漲步伐而已”。唐登洋說(shuō)，調(diào)控給不少買(mǎi)房人帶來(lái)了房?jī)r(jià)下行的希望，但這個(gè)希望并沒(méi)有維持多久，隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)出一個(gè)“合理價(jià)位”之后，不論是結(jié)婚入戶的剛性需求，還是投資投機(jī)的炒房需求，都已經(jīng)開(kāi)始“下手搶房”，面對(duì)這樣的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商能不漲價(jià)嗎？如果真的這樣，近期流傳的樓市“二次調(diào)控”、國(guó)慶節(jié)前后出臺(tái)房產(chǎn)稅等“未經(jīng)證實(shí)的消息”，也不排除是監(jiān)管層提前釋放的調(diào)控信號(hào)。 多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示“樓市就快要瘋狂了，進(jìn)一步收緊的調(diào)控政策應(yīng)該盡快出臺(tái)了”。 不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為：在“國(guó)十條”樓市調(diào)控這幾個(gè)月以來(lái)，并沒(méi)有樓盤(pán)大幅度漲價(jià)的現(xiàn)象，現(xiàn)在出手的買(mǎi)房人也接受了這一房?jī)r(jià)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的已經(jīng)達(dá)到了，今年年內(nèi)再出新調(diào)控政策可能性不大，而應(yīng)該是嚴(yán)格執(zhí)行既有的調(diào)控政策。 調(diào)控能否再出“政策利器”？ 房?jī)r(jià)“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場(chǎng)，房企“見(jiàn)好就漲”……當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的預(yù)期之下“暗流涌動(dòng)”，房地產(chǎn)調(diào)控面臨新的挑戰(zhàn)。 記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與此前有所不同，近期一些政府部門(mén)對(duì)樓市表態(tài)不約而同：堅(jiān)決將調(diào)控進(jìn)行到底。部分人士甚至表示：寧不要“金九銀十”，也要將房?jī)r(jià)穩(wěn)住。人們關(guān)注的是，調(diào)控能否再出“政策利器”？ 目前“回暖”屬于什么性質(zhì)？ 一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是，經(jīng)歷了半年調(diào)控，樓市累積的剛性需求，如臨近開(kāi)學(xué)、結(jié)婚集中期等，有些確實(shí)開(kāi)始釋放，部分熱點(diǎn)城市樓盤(pán)的成交量開(kāi)始上升。 8月，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12056元／平方米，同比上升16%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房8月銷售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比下降10.1%，但環(huán)比7月上升了6.5%。 中原地產(chǎn)的高級(jí)分析師認(rèn)為，市場(chǎng)近來(lái)有所活躍，與政策的短暫“靜默”、部分樓盤(pán)的促銷，以及需求“試探性入市”有關(guān)。當(dāng)然，其中也不乏開(kāi)發(fā)商等利用即將到來(lái)的“金九銀十”，給低迷的樓市打氣，“人造回暖”也曾在以前的調(diào)控中反復(fù)上演。 以上海為例，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份該市新建住房銷售面積為13.96萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份增加了30.9%，但同比下降41.9%。 多年研究?jī)?nèi)地樓市的房地產(chǎn)專家蔡為民統(tǒng)計(jì)了一熱點(diǎn)城市，“目前在售的樓盤(pán)約有650個(gè)，其中降價(jià)的約有110個(gè)，漲價(jià)的有10~20個(gè)，其余價(jià)格大致不變，一小部分是‘試探性漲價(jià)’。” 中央黨校研究員曾業(yè)松認(rèn)為：“目前少數(shù)成交量的反彈只是季節(jié)性表現(xiàn)，樓市依然敏感而脆弱。樓市回歸理性，顯然仍需加大調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行力?！?/p> 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合 編輯：鄧京荊
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