二手房市場中介“作祟”
如果新建住房價格上揚，相伴隨的必將是二手房市場的靈敏調(diào)整。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的8月監(jiān)測顯示，在11個重點城市主要樣本樓盤報價中，所有樣本二手房價格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.70%，較上月擴大0.56個百分點。其中9個城市上漲，2個城市下降。在9個環(huán)比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。
自“新國十條”生效至今已快5個月了，而就是在這樣的背景之下，二手房價格仍然出現(xiàn)上漲。
9月8日，《國際金融報》記者曾以購房人身份來到北京東五環(huán)以外的某中低檔社區(qū)。一套98平方米左右的兩室一廳均價為兩萬元每平米。受訪者告訴記者：“這個價格是中介報的，我們也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地產(chǎn)機構(gòu)。“中介告訴我，這樣的房子現(xiàn)在賣到2萬塊錢一平方?jīng)]問題。所以才就接受這個價格?！?/p>
曾擔(dān)任某地產(chǎn)中介的高級經(jīng)理人告訴《國際金融報》記者說：“中介抬高客戶心理價格的情況當(dāng)然存在。在行情不好的時候，經(jīng)紀(jì)人會強力建議客戶降價；行情上升時則不惜花費代價說服客戶漲價?！?/p>
由于國家規(guī)定中介經(jīng)紀(jì)人所收取的費用不能超過成交價的3%，因此“弱勢降價保收入，強勢抬價多掙錢”的通例便顯而易見。
