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后果

開發(fā)商逆勢提價或引后續(xù)調(diào)控

記者發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控施行至今，一度絕跡的排隊買房的場景重新出現(xiàn)，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量價齊升”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能引后續(xù)調(diào)控政策出臺。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應(yīng)量的上漲而上漲，但漲幅不會過大，而一旦市場在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當(dāng)前的房價水平，在中央看來，依然偏高，距離調(diào)控目標(biāo)存在明顯距離。如果此時投資投機者蜂擁入市，那更嚴(yán)厲的調(diào)控政策也就不遠(yuǎn)了。

“對于房地產(chǎn)市場而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房價，可一旦投資者，尤其是專業(yè)炒房客入市，則很容易形成羊群效應(yīng)，會有越來越多的人加入抄底的行列，從而拉動房價快速上漲。所以，只要投資投機者大量入市，必然招致新的調(diào)控政策?！睏罴t旭說。

比如，近期重新被媒體關(guān)注的房產(chǎn)稅，就是一個重要的“備用政策”，極有可能在少數(shù)城市試點推出，如上海和重慶。再比如，限制外地人購房可能會在全國大范圍推廣，目前只有少數(shù)城市從嚴(yán)執(zhí)行。還有，營業(yè)稅方面也有提高稅負(fù)的空間。

不過，與機構(gòu)樓市調(diào)控加碼的觀點相比，專家們的觀點更傾向于政策維穩(wěn)。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞告訴《經(jīng)濟參考報》記者，樓市調(diào)控政策應(yīng)該保持相對穩(wěn)定，因為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)都在變化，政策不可能保持同樣的調(diào)整頻率，穩(wěn)定的調(diào)控政策，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，對供需雙方都有好處。

對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產(chǎn)市場，調(diào)控政策取得了階段性效果，但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。因此，相關(guān)部門、地方政府將會加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度。

但他同時指出，下半年，開發(fā)商和消費者對政策的預(yù)期會逐步減少，因為無論是從市場反映還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度，都能發(fā)現(xiàn)政策需要持續(xù)和連貫，而且政策的執(zhí)行離我們的目標(biāo)還有很長的距離，所以談不上變化或結(jié)束。