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任志強(qiáng)：推高房價與開發(fā)商沒關(guān)系
2010-09-08 16:47:06 來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊
任志強(qiáng) 資料圖 來源：中新社 保障房“是政府的事兒” 隨著國家在保障房領(lǐng)域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建設(shè)。曾經(jīng)被認(rèn)為是低端開發(fā)商才會做的保障房項目，如今成為了香餑餑。 而此時，無論是在商品房 還是保障房領(lǐng)域，任志強(qiáng)率領(lǐng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)都有些失意。 繼剛剛失手北京大望京1號地塊之后，今年7月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高價競標(biāo)北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設(shè)資歷，再次未能中標(biāo)。 “這兩塊地招投標(biāo)，我們都是最高價，但都沒有中標(biāo)。因為它標(biāo)書上有規(guī)定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那么我就在價格上爭取，但結(jié)果還是沒有中標(biāo)?！北粨踉诒Ｕ戏渴袌鲩T外，任志強(qiáng)對痛失這兩塊保障房配建項目深表不滿。他認(rèn)為，標(biāo)書上關(guān)于資歷條件的設(shè)置是錯誤的，政府應(yīng)該鼓勵更多的開發(fā)商進(jìn)入保障房領(lǐng)域，而不是設(shè)置門檻。 2007年，北京市下發(fā)一紙“配建令”。根據(jù)北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃，新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。 “配建令”一出，就有房地產(chǎn)界人士高調(diào)指責(zé)政府將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上。如今，即使已經(jīng)力圖爭取保障房配建地塊，任志強(qiáng)依然對此頗有異議。 “做保障房，嚴(yán)格的說，就是政府去擠壓開發(fā)商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結(jié)說，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發(fā)商建保障房的真實原因是——“我們就是替你打工代建，是因為你以一個必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，(配建)是強(qiáng)壓在開發(fā)商頭上，是開發(fā)這塊商品房的門檻?！?/p> 廉租房和經(jīng)適房“不會長久” 隨著保障房建設(shè)力度的加大，未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否會將保障房作為重要的業(yè)務(wù)板塊？在任志強(qiáng)看來，轟轟烈烈的保障房建設(shè)不會是一個長期過程。 2008年，政府啟動大規(guī)模的保障房計劃，一場保障房建設(shè)的攻堅戰(zhàn)開始了。根據(jù)住建部對媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年-2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元人民幣。 但以“任氏理論”分析，“最后結(jié)果，很多保障房沒人住?！比沃緩?qiáng)表示。 對于沒人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠(yuǎn)，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區(qū)就沒有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們在原來的胡同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學(xué)校太遠(yuǎn)，送孩子上學(xué)都沒法送。”任志強(qiáng)描述了一個保障房超標(biāo)后的情景。 在他看來，經(jīng)濟(jì)適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運(yùn)。 “開發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購買后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟(jì)適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應(yīng)該是你的”，“經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在配售過程中無償?shù)霓D(zhuǎn)移到個人，從一開始就是錯的?！比沃緩?qiáng)分析。 “政府認(rèn)為虧了，所以要求經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉(zhuǎn)讓，這個便宜就永遠(yuǎn)讓你們家占著?！彼又f。 經(jīng)濟(jì)適用房讓配售家庭白撿了土地的價值，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法理上講不通?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會很大的怨氣?！?/p> 所以，“經(jīng)濟(jì)適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”任志強(qiáng)對記者表示。
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